南京楼市|仲量联行：双减政策影响武汉办公楼市场需求稳中有降购房置业

10月13日，仲量联行发布三季度市场报告，报告显示：2021年第三季度，双减政策的出台对武汉办公楼市场产生一定影响，市场整体需求稳中有降。仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示：“三季度武汉办公楼市场虽然受到双减政策影响，线上教育品牌租赁需求下降，但TMT和服务业企业租赁成交仍保持活跃，并成为稳定市场需求的驱动力。 ” 优质零售物业市场方面，上季度入市项目相继开业，部分优质商圈和优质项目完成调整，首入品牌数量呈全年新高，咖啡茶饮和时尚零售业态表现活跃。
优质办公楼：三季度无新增项目上市
2021年三季度无项目入市。截至9月末，全市甲级和乙级项目共计666.1万平方米，其中甲级办公楼体量为229.8万平方米。三季度无新增供应，市场仍然处在持续去库存的过程中。
双减政策对办公楼市场产生一定影响， TMT行业以及服务业需求活跃。三季度末由于双减政策的影响，前期扩张较迅速的线上教育品牌租赁需求和活跃度均有下降，但服务业以及TMT行业市场活跃度继续上升，其中，服务业企业占甲级市场三季度租赁成交量的40％， TMT企业占比25％，进一步驱动市场需求。值得关注的是，三季度在光谷和解放大道板块录得多个超过1000平方米的成交，均来自于服务业以及TMT行业。
受到三季度市场整体需求略有下降的影响全市空置率环比上涨0.4个百分点至39.3％，其中甲级办公楼空置率环比上升0.7个百分点至32％，乙级办公楼空置率环比上升0.3个百分点至43.2％。在租金方面，甲级办公楼净有效租金为100元每平方米每月，环比下降0.1％，乙级办公楼净有效租金保持在68.6元每平方米每月。

数据来源：仲量联行
优质办公楼市场展望：从供应端来看，今年四季度武汉办公楼市场将迎来包括绿地中心、光谷慧谷大厦以及光谷科技大厦等多个项目，共计约55万平方米的体量入市，届时市场竞争将持续升温。此外，短期来看，双减政策对办公楼市场仍将产生一定影响，业主的去化压力增加。在此背景下，业主更愿意提供灵活的租赁条件以实现去化，包括提供更长的免租期、更加有竞争力的租金价格等。但新增供应将在2022年下半年之后逐渐回落，随着土地市场政策缩紧，市场的供需关系将得到修复，未来空置率有望降低。
优质零售物业：咖啡茶饮和时尚零售业态活跃
部分优质项目及商圈完成提档升级，全市零新增供应。 2021年第三季度，武汉优质零售市场未迎来新项目入市，全市总存量合计747万平方米。部分项目及商圈积极改造升级，武广的“武商里”主题街区、B馆和C馆提档升级完成，宜家荟聚12000平方米的“荟玩空间”儿童亲子主题乐园开业。同期，武汉天地多家首店开业，消费氛围浓郁，未来引流能力将进一步加强。
此外，汉口K11购物中心和武汉恒隆广场品牌不断上新，市场表现较为积极。汉街万达广场于8月31日闭店翻新，将打造国内第四家SKP ，以期成为武汉新晋的国际时尚艺术名片，该项目预计2023年开业。

数据来源：仲量联行
咖啡茶饮和时尚零售业态驱动需求，武汉首店数量呈全年新高。从业态来看，三季度咖啡茶饮热度不减，扩张迅速，茶饮品牌茶颜悦色自2020年12月进入武汉，目前武汉店铺数量已达到42家；TIMS咖啡、M Stand咖啡以及MANNER 咖啡也纷纷布局武汉市场。

南京楼市|仲量联行：双减政策影响武汉办公楼市场 需求稳中有降

南京楼市|仲量联行：双减政策影响武汉办公楼市场需求稳中有降