二手房|如何看待广州实施二手房指导价？一线城市|广州

这次的指导价，涉及
天河、越秀、海珠、番禺、黄埔
五个热门区域。其中，天河的热门小区数量最多，高达54个。
按照该指导价计算，珠江新城的保利心语直接降近5万/平！成交价的34%！中海花城湾更是从最高18万的实际售价降到了9.2万/平！

关于该指导价，我是这么看的——
1、早晚都是要来的
先有深圳的二手指导价，以及实行了很多年的北京豪宅线，7月份以来上海的三价取低，同为都是一线城市的广州也不可豁免。
一项政策既然早晚都要来，那有什么好怕的，只是这个政策把真正的刚需打得严严实实的。
二手房指导价政策分为前后两个阶段，这项政策最早出自深圳，其后深圳又升级为二手房限价政策，最近国内已有近10余个城市效仿，但均没有深圳版本严厉，也只是指导性质的敲山震虎。
2、8.31广州的二手指导价政策要看后续演变
没有深圳那种按指导价强制评估、强制网签的情况，对二手市场的影响还需要再观察，
【二手房|如何看待广州实施二手房指导价？】真正影响大的是二手指导价变成了强制性的二手成交价（评估和网签），也就是限制二手房的成交价。
不过从这个名单里的指导价也可以看到，具体被指导的小区的价格比目前二手挂牌的价格还是低了不少，比如珠江新城部分小区低了接近3成，因此后续执行情况如何，仍需进一步观察。
3、分区域和分楼盘实行指导价
政府对后续的调控实行精细化的调整政策，分片区和分楼盘，不会一刀切，不会大棒子打下去死伤一大片。
天河区、黄埔区、海珠区东部、越秀区东区，共累计96个楼盘被列入了首批指导价名单，比如珠江新城的中海花城湾、保利心语、凯旋新世界、美林湖畔、东方新世界等，黄埔区的新福港鼎峰、黄埔花园，海珠区的珠江帝景、泓景花园，以及越秀区的东风广场、锦城花园，可以看到这96个楼盘都是过去一年房价上涨最大幅度的一批。
像白云区、荔湾区、海珠西部、番禺大部分区域和楼盘都不在这个名单。比如牛奶厂的4大楼盘就不在第一批名单之中，比如保利天悦也不在这个名单，我也有点纳闷？哈哈。
结论：不变的永远是变化，这里的变化不仅仅是指政府的调控政策，也指普通人的购房思路和策略，这才是世界的主旋律。