华夏幸福|杭州第二批集中供地流拍的背后：每一个城市的房价，都有天花板！( 二 ) 房价|华夏幸福|二手房|恒大|杭

当这个城市房价，超过了这个城市的承受能力时，对这个城市的发展就会起到一个反噬的作用。
就像深圳房价，这一年来疯狂上涨，各种炒房客层出不穷。逼的上面连人都换了，才把深圳楼市给压住。
其实城市发展的道理大家都懂，一个城市想要发展的好，产业是最核心的东西，房地产投资只是依附在产业上的一个种类而已。
当房地产投资已经过度挤压到了产业发展的时候，就只能敲打敲打房地产了。
以前各地调控二手房没有一个具体的指标，不知道该把二手房房价调控到什么价格上是合适。
现在有了二手房指导价，调控的目标就出现了，房价跌不到二手房指导价的地步，就很难停止。
另一方面来说，现在楼市所经历的一切，包括土地流拍之类的，都只是在重复2018年的老路而已。
在2018年开始降杠杆以后，就已经有房企高喊2018年是过去十年房地产行业最差的一年，但却是未来十年房地产最好的一年了，2018年的时候土地流拍率也很高。
本来这场房地产的出清行为，应该是从2018年开始，2019年、2020年不断的降杠杆，所以我们能看到2019年的杠杆率是下降的了，但是奈何2020年的意外打断了节奏，把杠杆又冲起来了。
可以说，现在房地产经历的，只是三年前就应该要经历的事情。

如果说，非要打破现在的楼市僵局，在小龙虾看来就两个方法：
一是再来一波涨价去库存，别现在国内楼市好像很惨淡，但实际上只要把银行首付给放开，一成、或者两成首付就能买房，瞬间房价就能继续被炒高。
另外一个就是地方上降低地价，过紧日子，降低一些开支，让利给开发商。
现在开发商不是没钱，而是觉得地价太高，后期没有利润。只要地价降，给开发商让利，自然就会卖出去。
只是不知道，最终会选择哪一条路。
当下这个楼市情况，谁又能有把握猜到，最终的剧情会怎么演。
万一后期房价真没崩住，都不说大跌，就只说重复一下2017年之后北京、上海、广州、深圳这波下跌20%到30%的行情，刚需能不能承受的了。
现在这些一线城市房子动不动就是大几百万，买个500万的房子都不好意思跟人家说自己是在北京买房了，价格这么高，随便跌个10%，都是50万了。
如果不是那种做生意的人，光靠打工攒50万，真不是件容易的事情。
这个时间段，最好是不要劝人家买房，也不要劝人家不买房。随便人家自己自愿，想买就买，不想买就不买。
现在买房，已经是拿着全家的积蓄在赌了，说错了就惨了。
2017年的时候，万达把房地产产业几乎都清空了。很多人说万达没眼光，2018年的时候万科高喊要活下去，大家都觉得万科这是在演戏，2019年的恒大开始7折降价卖房，说要回笼资金，大家说恒大这是假装不行了，恒大怎么可能会缺钱。
2020年刚过完，泰禾、华夏幸福等相继出现困难，新房烂尾事件开始出现，可是大家那会都盯着上涨的房价，只觉得这是个别房企。
等到了现在2021年，大家才都反应过来了，原来万达清空房地产是真的不看好房地产了，万科喊着活下去，是真的要活下去，恒大降价卖房，是真的缺钱了，不是装。
一件事，等到大家都看出来的时候，其实已经是个晚期了。