华夏幸福|杭州第二批集中供地流拍的背后：每一个城市的房价，都有天花板！房价|华夏幸福|二手房|恒大|杭

杭州第二批集中供应宅地，在经历土拍新政、数度延期、临时终止等波折后，终于进入出让流程。
在土拍前一夜，共有17宗地终止出让，结果就可想而知了。
31宗土地，只有14宗进入竞拍流程——总建筑面积174万㎡，成交总金额257.5亿元。
最终结果，9宗地块一轮游底价成交。没有一宗地块拍到封顶溢价，更没有一宗进入拼自持阶段。
可以说，这是近五六年来，杭州土拍最惨淡的一次，没有之一。尤其相比5月首批集中供地，变化犹如沧海桑田。
当然了，杭州绝不是唯一一座土拍遇冷的城市。全国二批次供地的22座城市当中，大部分都出现了撤拍或者流拍的情况。
第二批集中供地潮，房企整体消极拿地的态度也反映出了当前房企的困境，很多大房企也面临着债务压力、流动性困境、资金危机等问题。
据悉10月15日，中国房地产协会计划在10月15日召集部分房地产开发商在北京召开座谈会，对市场进行全面摸底。
毕竟房地产市场的健康发展，也离不开房企的稳定与发展。
接下来或许会在某些方面对房企进行“松绑”，对之后的楼市大概会有一些积极作用。
在小龙虾看来，“流拍”的原因无非三点：
一、对拿地单位要求太高，有资格参与的房企寥寥无几。
地块要求企业运营年收入不低于50亿；后期还需引入高端连锁酒店、3家以上的高新技术企业......
二、对房企的资金要求更高，这宗地总起价93亿元，是第二批集中出让地块中起价最高的一宗，其中光保证金就要缴纳27.9亿。
关键是这宗地住宅只占了一半，无法实现资金快速回流。
三、未来销售情况难以预测，与未来科技城核心齐平的限价、上升至500平的商业大平层，都可能是未来影响销售速度的因素。
这几年，不少房企盲目、激进扩张，许多企业产生了高负债问题，更有恒大、华夏幸福等出现经营困难。
【华夏幸福|杭州第二批集中供地流拍的背后：每一个城市的房价，都有天花板！】在“三道红线”、融资政策收紧，防止房企无序扩张的压力之下，又恰逢市场下行，不少开发商的资金链很受影响，即使想拿地，也是心有余而力不足。
总的来说，土拍转冷不是坏事，楼市需要调整，也应该停下来休整一下了。杭州以及不少新一线城市被打出了原形，特别是恰逢二手急速趋冷的杭州，2014年“过山车”的帽子似乎又戴回来了。
但2021年的大环境，可比2014年严酷多了。
2014年的熊，是因为销售端，各市场销售低迷，导致开发商拿地意愿不高，包括和地方的博弈，择机做大规模。
2021年的熊，是因为顶层端，各个端口对房企的各种枷锁和限制，房企对未来的普遍悲观，真的只是想活下去。
和6年前不一样，在全国土地市场利润微博的时代，房企的每一次选择，更多只是为了不踩坑，保住现金流。
因为，市场周期终会过去，太阳会照常升起，大家只需要等着。
但今年决策者的频繁表态，国家意志力的落地实施，不禁怀疑，房地产还有多少个春天？前所未有之大变局下，对房地产行业本身产生的质疑，就是最大的恐惧。

作为购房者也已经感受到这微妙的气氛，在当下应该如何抉择？
作为刚需，当然还是该买就买，未来半年的新房供应基本就是今年年初加上5月出让的这一波了。
如果想等等，当然也是可以的，毕竟二手房一直萎靡，接下来可能还会有更好的入手机会。
要知道，每一个城市的房价，都是有着自己的天花板的。