一线城市|哈尔滨打响“救市”第一枪，四季度楼市走向扑朔迷离( 二 ) 二手房|一线城市

更为艰难的是，哈尔滨的房地产市场因近期新冠疫情爆发遭受了严重的冲击，基本处于停摆状态，“虽然10月份疫情逐渐得到控制，但市场又遭遇二手房贷款收紧的影响，当下哈尔滨楼市冰冻超过其他同类型城市。”张大伟告诉时代周报采访人员。
多重因素叠加，哈尔滨打响了“救市”第一枪。
实际上，一直以来，受限于经济、供地、人口流动等多方因素，哈尔滨楼市都较为疲软。第七次全国人口普查结果显示，截止到2020年，哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，下降5.89%，年平均增长率为-0.60%。
人口净流出导致需求不断减少，哈尔滨楼市没有强力的支撑点。在需求端不足情况下，商品房库存量进一步加大，目前，哈尔滨的新房及二手房市场均出现了严重的供大于求现象。
多城市将跟进？
不独哈尔滨情况不容乐观，进入8月，全国楼市均出现下滑趋势。而哈尔滨救市枪响，为冷清的楼市撕开一角。
国家统计局数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点，其中广州由涨转跌，下降0.1%；一线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.2个百分点，其中深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。
当月，二手房价格上涨城市数量环比7月减少14个，降至年内最低水平。并且，8月二手房价格止涨转跌，出现今年以来二手房价格的首次下降。
一线城市转跌，并且有越来越多的城市加入下滑序列，楼市逐步传递出走弱信号。
这在房企端体现得尤为明显，据克而瑞研究中心显示，今年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模首次出现环比下降，且同比去年也下降36.2%。事实上，从7月开始，已经出现房企业绩连续三个月同比下跌的情况，且跌幅逐步扩大。
销售端趋冷，房企回款周期拉长，降价跑量开始出现在越来越多的城市里。下半年以来，岳阳多个楼盘价格“跳水”，降价幅度达3000元/平方米；张家口主城区房价从顶峰的13000元/平方米，降到了8000元/平方米，这样的现象时常出现。
此后，“限跌令”重出江湖。8月，岳阳市出台新规，规定中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％，否则将不能网签。这是2021年出台的首个“限跌令”。
随后，全国多城发布限跌令。据不完全统计，全国已有超过10个城市发布“限跌令”，包括东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等。
限跌令的颁布，同样是另一种手段的救市，其目的在于稳定市场，不至于大起大落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报采访人员，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。
严跃进表示，“积极出台政策进行保障，符合市场预期。这一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。预计后续全国其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。”
【一线城市|哈尔滨打响“救市”第一枪，四季度楼市走向扑朔迷离】市场下行不断，压力较大的城市开始不断出现托市举措，现如今的楼市一边调控一边救市，四季度楼市走向将走向何处？合硕机构分析师郭毅对时代周报采访人员表示，四季度楼市能否转好，主要看接下来的信贷政策，如果银行能适当给予流动性宽松，则市场有望出现一定程度回暖。