一线城市|哈尔滨打响“救市”第一枪，四季度楼市走向扑朔迷离二手房|一线城市

本文来源：时代周报作者：赵佳琪

金九银十不再，房企接连爆雷，这个遭受重锤的行业，正在艰难走向四季度。东北省会城市哈尔滨于10日出台救市政策，而这似乎成了“破冰”的第一步。
10月10日，哈尔滨日报报道称，为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展，市住建局联合财政局等多部门制订《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），提出了共计16条措施，自10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
具体来看，《意见》主要从房企端和购房端进行调整。房企方面，提出对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
购房端方面，主要结合哈尔滨实际情况，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，施行购房补贴政策，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报采访人员，哈尔滨成为首个全面救市的城市并不奇怪，主要原因在于哈尔滨楼市冰冻叠加疫情影响，市场下滑明显。同时，楼市调控政策开始见底，市场依然处于下行通道，在这样的背景下，防止楼市下调过快很可能成为未来的政策趋势。
哈尔滨某资深从业人士表示，“救市”政策的出台主要原因在于今年下半年哈尔滨土地市场转冷，且房价下跌较为严重，一部分板块已经腰斩，市场、政府、业主以及哈尔滨未来招商引资都面临着较大的压力。
而除了哈尔滨这一明显的救市举措之外，超过10个城市已经发布的“限跌令”或是托市的另一种注脚。四季度，楼市风云变幻，调控与救市的天平走向何方？
不得不救
哈尔滨此番“救市”实际上早有端倪。
据中国房地产报10月8日报道，不久前，黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开座谈研讨会，向黑龙江省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等意见和建议，从而促进房地产市场健康稳定发展。
会上的部分建议被政府部门采纳，黑龙江省税务局联合多部门于9月30日发布了《关于调整土地增值税预征率的公告》，自10月1日起，黑龙江省普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。在这之前，哈尔滨市土地增值税预征率为4%、4.5%和5%三档。
税率调整后，十一小长假刚过，哈尔滨市即发布上述救市举措，其中，以发放购房补贴最为吸引眼球。
而之所以由哈尔滨来打响救市的第一枪，源于其市场的不断下滑。
国家统计局最新数据显示，今年8月哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下降0.6%。这样的下降态势，在今年是哈尔滨楼市的常态。
同时，中原地产研究中心统计数据显示，哈尔滨8月商品住宅供应面积环比上升249%，成交面积却仅环比上升8%，供求失衡局面已经出现。
在去化艰难的背景之下，为冲刺“银十”，哈尔滨不少开发商纷纷进行降价促销，保利天悦二期、华润置地崑崙御二期、万科智慧未来城等多项目参与天猫好房1元秒杀1平方活动；还有包括中海时代名邸等项目，推出数额不等的现金优惠。