杭州|行业第一了还大肆收购，碧桂园物业会垄断市场吗？杭州

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虽然，在2021年的世界500强企业排行中，恒大把碧桂园挤了下去，成为了世界500强中房企的第一，但今年以来，大哥恒大一直在“卖卖卖” ，二哥碧桂园却一直在“买买买” ，对比颇为明显，而一路高歌猛进的碧桂园，其中势头最盛的，便是碧桂园物业了，不仅本身就实力强劲，更是在市场上大肆收购，这会逐步造成垄断吗？
钱太多！碧桂园物业一路买买买！【杭州|行业第一了还大肆收购，碧桂园物业会垄断市场吗？】碧桂园旗下的物业，称为碧桂园服务，而近段时间以来，碧桂园服务进行了多宗收购。
在今年的2月份，碧桂园服务就宣布拟以每股42.11元的代价收购蓝光嘉宝服务71.17%的股份（并且对剩余股份发出强制现金要约，拟将蓝光嘉宝服务私有化）。最近的9月20日，发布公告，与富力物业服务集团有限公司签订股权转让协议，将以不超过100亿元的代价收购富力物业拥有的物业管理业务。 9月28日，发布公告，公司间接全资附属碧桂园物业香港拟向彩生活服务收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，总代价最高不高于人民币33亿元。
此外，碧桂园还想对恒大物业下手，对此碧桂园服务总裁李长江还公开进行了回应，因为双方没谈拢，收购没有实现。
这些被收购的企业，也都算是行业中的头部了。蓝光和彩生活均为港股上市企业，而富力物业也曾寻求上市，按其规模，如果按部就班的发展下去，成功上市也几乎是必然的。

如此大手笔、高效率的收购物业行业中的头部企业，碧桂园服务究竟是想怎样呢？
碧桂园服务剑指18亿㎡，欲稳固龙头地位！作为行业内第一家突破两千亿元市值的物业企业， 2020年物业服务百强企业榜首，碧桂园服务早已是行业龙头了。但碧桂园并不满足，仍不断在强调：“要稳固行业龙头地位” 。根据碧桂园服务管理层的目标，到2025年，碧桂园服务合约面积将超过18亿㎡。
而据年报、招股书及相关报道数据，截至2020年末，碧桂园服务合约管理面积为8.21亿㎡，加上收购的各家企业的管理面积，蓝光嘉宝合约管理面积为2.14亿㎡，富力物业总在管建筑面积为6940万㎡（无合约管理面积数据，通常合约＞在管）。而邻里乐主要业务是投资控股，其持有彩生活多个核心项目，包括万象美物业、花胥物业等，如果按收购价进行估算，其合约管理面积应该在2000-3000万㎡之间。加在一起，仅按截止到2020年年底的数据，碧桂园服务拥有的合约管理面积就超过了11亿㎡！离2025年年底还有几年时间，实现目标恐怕并不是难事了。
作为对比， 2020年，全国住宅销售面积15.49亿㎡，碧桂园服务的管理面积接近了全国一年的住宅销售面积！
当然，住宅也卖了几十年了，在全国庞大的住宅存量中，碧桂园物业的占比估计也就几个百分点，但在物业中已然是巨无霸的存在了，和其他物业企业的竞争，无疑是“降维打击” 。在今后的新项目销售中，它也很可能滚起雪球，占比将不断提升。虽然现在说它垄断为时尚早，但未来，或许物业市场中只有“碧桂园”和“其他”两种选择了。