购房置业|家里宅基地卖给他人了，拆迁补偿该给谁？哈尔滨|株洲

在宅基地使用权转让的情况下，补偿款该如何分配也成为了令人头疼的问题，就农村拆迁纠纷律师来为你支招。

一般来说，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力，对发生在同一集体经济组织之间的房屋转让买卖，在符合法律法规规定的情况下，一般应该认定为房屋转让行为有效，双方当事人应依约履行。但如果发生在非同一集体经济组织之间，一般认定为买卖合同无效。
【购房置业|家里宅基地卖给他人了，拆迁补偿该给谁？】具体情况应分以下几种：
首先，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。
第二种情况就是，买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，如果未经相关部门比准，若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的，这份买卖合同应做无效处理，若遇到拆迁，拆迁补偿款应该归原房屋所有人。
另外应当注意的问题是，如果认定合同无效后，应当充分考虑当事人双方的情况，在拆迁时还行考虑因拆迁、补偿等所获利益大小造成的差异问题；此外，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应当对其添附价值进行合理补偿。
第三种情况就是：效力待定，补偿款协商分配。
如果将房屋转让出售给本集体经济组织以外的人员，且未经有关组织和部门批准，如果合同已经履行完毕，买受人已经实际居住使用该房屋多年，应当以调解为主，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。遇到拆迁状况，双方当事人可以协商解决，必要时可以请求法院进行判决。

遇到农村拆迁纠纷律师对此进行了对应分析和总结，因此在农村房屋转让时应当了解相应的法律知识，减少不必要的纠纷，在必要时可以寻求农村拆迁纠纷律师的帮助。
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