二手房|终于止跌！全数飘红！( 二 ) 恒大|房地产行业

三道红线遏制了房企通过举债扩大规模或进行债务偿还的行为，房企只能依赖于销售回款。同时，降负债也成了各大房企的主要任务。
2. 集中管理制度
集中管理制度是针对金融机构提供的房地产贷款进行额度限制，同时对房企的融资规模和购房者的贷款规模进行控制。
集中管理制度将银行业金融机构分为五档，不同的档有不同的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。如果说三道红线是对资金需求端进行管理，那么集中管理制度就是在资金供给端进行收紧。

3. 集中供地
集中供地是针对土地出让推出的新政策，主要表现在集中发布出让公告和集中组织出让活动两个方面。集中供地要求重点城市对住宅用地集中公告和供应，各类市场主体和消费者都能充分掌握行业信息，房地产行业更加透明。

4. 房地联动机制
我们以北京市为例，房地联动机制把地价和房价综合起来调控，将房屋售价的引导提前到了土拍环节。在集中供地环节，开发商就需要对价格作出上限承诺，今后以此指导价进行房屋销售。
也就是说，开发商在土拍阶段就要提前考虑利润空间。与“限竞房”相比，开发商拿地更加健康理性，降低了提前透支利润后而偷工减料降低成本的现象产生，有利于提高房屋品质。另一方面，房地产价格也更加公开透明，维护了群众的合法权益。
5. 四限令
所谓四限，是指限购、限外、限贷和限价；四限令是为了抑制投机投资性需求而采取的针对房地产的调控政策。
6. 二手房指导价
为了防止一二手房价格倒挂倒逼新房抢购和集体涨价的行为，部分城市已出台了二手房交易指导价相关政策来贯彻房住不炒的方针。
综上来看，上到国家、下到地方政府，对于房地产的调控可谓是环环相扣、步步紧逼，全方位覆盖。
三、房地产未来的发展在于稳定
那么，政策对房地产全方位施压，房地产要因此一蹶不振了吗？我想不是。
以目前的情况来看，房地产市场从做大→做强→才能稳住脚跟逐步变成了立住脚跟→做强→才能做大；先立住脚跟、再平稳发展也是现在对房地产进行调控的预期。我国房地产经过漫长的发展在我国也拥有绝对的经济地位，行业本身并不差。对其调控也绝不是为了打击，而是为了房地产更好的规范和发展。
我们再说回房企暴雷的事情，这是个别现象，并不是全行业瘫痪。借用龙湖董事长吴亚军的话来说， “债务如酒，喝时一时爽，吐时翻肚肠” ，因为自身高负债而暴雷是必然的事情，但也有一些本身财务数据优秀且健康的绿档企业值得肯定。所以呢，我们也不能够以偏概全全部被情绪牵着鼻子走。
当然，通过地产事件的发酵和自上而下的调控政策发布，房地产行业的内部分化将进一步加剧， “大而不倒”的局面可能也会被打破。政策宽松后地产收益率就急速抬升的现象也难再产生，房地产爆发性增长的时代已经成为过去，取而代之的可能就是细水长流的平稳发展了。
四、总结
地产事件的背后，并不是系统性风险，而是结构性扰动。那些本身拥有健康财务数据、踏踏实实搞经营的“乖小孩”或许能够乘着集中供地的东风来回回血(毕竟现金流充足，同时也能以更便宜的价格拿到土地) 。所以说，当步子迈大了、已经扯着蛋的公司走下坡路的时候，乖小孩的春天或许就来了。
【港股打新动态】
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