房价|2020-2021年这轮小牛市，哪些房产会涨？房价

2020-2021年这轮小牛市，哪些房产会涨？
2020-2021年这轮小牛市，所有上涨城市都不是普涨，都不是全面上涨，而是区域和品质分化上涨，为什么？

就是因为政府没有彻底松绑调控，没有大力度刺激楼市，所以觉醒并且行动的只是有钱人和有资产的人，纯刚需无房户至始至终没有被带动。所以，只有豪宅、改善房、学区房涨幅巨大，普宅毫无波澜。
这个理念，在未来极大概率还会继续适用，因为彻底松绑调控的可能性越来越低。
非学区老破小、非核心地段老破小、低单价大面积老式住宅、2000年前的塔楼、户型奇葩的外销房、远郊房产、文旅地产都将是增值差逐渐被淘汰的资产，只要有能力尽量避而远之。

切记：彻底松绑，全面上涨；局部宽松，豪宅上涨！
房地产不景气的影响主要有3个：
房地产是经济的基本盘，如果房地产不景气，二手房成交量急剧下降，新房销量大降，购房者集体观望，土地大量流拍。

新房开工面积大降，房地产相关行业的需求会大量萎缩，进而导致经济下滑，就业岗位减少，人们收入下降，甚至是大量失业。
房地产是货币发行的水龙头，如果房地产不景气，相当于把货币发行的水龙头关了，社会将进入流动性紧缩的困境，流动性紧缩又会导致投资和消费下滑，实体经济不景气，资产价格大幅度下降，债务危机频繁发生。

房地产是存量房贷的信用保证，如果房地产不景气，高达50万亿的存量房贷的坏账率会大增，进而产生金融危机和经济危机。
目前法拍房大增的原因是经营贷和消费贷违约，如果个人住房按揭贷款这一块的违约率也大增，其负面影响将更加巨大。
房价涨了这么多年，一波接一波地涨，涨到普通打工阶层要通过6个钱包才买得起1套房子。可好多人没有6个钱包怎么办，只能望房兴叹。

房价每涨一次，就出台一丢丢控房价的措施，结果就变成了不控小涨，一控大涨的恶性循环中不能自拔。生活的城市十年之间活生生把房价从四五千推到四五万。
可是房价降那么一点点，就来指导价，限价令，而且稳准狠，不得不服。
房价降到无底线，这些天天在网上狂欢的，叫喊着，近乎疯狂的人们，是不是就得利了，能买得起房子了，我看未必。买不起房子的，就是降价50%也是买不起。

房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期，保证房地产平稳健康发展。这是政策。不会朝令夕改的。更不会是让各大房企都爆雷。降成白菜价时，都来抢购。
房地产方面近期，不出意外，会有一些利好的事情发生。因为己近底部。再下行，就脱离了稳的预期，那是不可承受之重。
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