楼市|楼市大概率下行之下，基于5个原因，手中的老房子郊区房早卖早好( 二 ) 购房置业|房价|学区房

那个时候，市场上房子将更多。
房子多了，选择的余地将更多。
老房子，郊区房将没有竞争优势。
价格赶不上，房子自身品质也赶不上。
【楼市|楼市大概率下行之下，基于5个原因，手中的老房子郊区房早卖早好】要想卖个好价钱，将很难。
国内保障性住房建设加速，扶持政策加大
从今年开始，国家在保障性住房建设方面加大了力度。
一是要求房企拿地配一部分保障性租赁住房，二是建设保障性住房小区；三是给住房租赁企业税收减免，比如将增值税由5%降低至1.5%等。
这样一来，一部分人将通过租赁保障房解决住房问题。
没必要去租其他房子，或者是靠买房来解决住房问题。
老房子，郊区房今后出租也不会很好出租，租金也起不来。
年轻人，新市民没必要去花更高的租金租房子不理想，或者偏远的房子了。

5、银行政策限制，老房子贷不了款多数地区的银行对老房子贷款是有严格的要求，条件比新房苛刻很多。
首先要对房子进行价值评估，一般贷款额只有四五成，额度低。
其次是对老房子房龄有要求，一般不能超过20年，超过20年将不贷款。
如果不能贷款，只能通过一次性付款购买才行。
以新楼盘一次付款购房比率不会超过5% ，可见一次付款买房的人少得可怜。
在大城市，房价一两百万，超千万的，一次性付款难度更大，比例更少。
可见，老房子留在手里，今后并不吃香了。

基于以上五个方面原因，大家觉得今后老房子，郊区房还会吃香吗？
大概率是不会的了。
因而，建议手里有品质不咋地，地段一般，房龄大的，越快卖掉越好。
要不然，未来可能出现卖不掉，卖不起价，也租不出去，还要上税的局面。
当然，一些核心区域优质老房子，比如老洋楼，名楼等除外。
这些已不是普通房子，收藏价值和情怀价值，房价已无法衡量。
如果只是普通的老房子，可能早卖早好吧。
大家觉得呢？
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