城中村|大华：城中村之王的无奈丨奋战者上海市

text":"2021年，房企有悲有喜，有得有失。不管业绩如何，房企都在为自身发展前景奋力拼杀，而其中长三角成为重要战场。就此，乐居长三角发起独家策划《奋战者》，聚焦为生存而奋斗的他们。
【城中村|大华：城中村之王的无奈丨奋战者】策划：乐居长三角
撰稿：胡佳杰
今日，大华拿下上海2幅城中村地块，算上此前斩获，今年大华已经在上海拿下4幅城中村地块，非城中村地块则未有收获。大华固守城中村的背后，是其债务高企、兑付承压。
外拓受挫 “固守”城中村
土地是房企的生命线，近年来，上海土地市场群雄逐鹿，本土房企大华粮道外拓受挫。
今年上海集中土拍新规下，参拍房企之间竞争愈发激烈，企业要拿地，实力与运气缺一不可。
上海首轮集中土拍期间，大华参与了8场宅地竞拍、2场城中村地块竞拍，但可惜的是，除了2幅城中村地块，其他均一无所获。
到了上海二轮集中土拍，大华以0溢价拿下上海宝山区2幅城中村地块，总地价达13.0712亿元。
今年截止到10月11日，大华在上海仅获取4幅城中村地块，非城中村宅地补给仍是空白。
虽说大华起家于城中村改造、新农村建设和成片旧区改造等开发业务，但在这些业务之外其一直都有外拓野心。
不止是今年，近几年大华一直都有参与上海非城中村地块竞拍，然而收获甚微。其在2020年参与上海3幅非城中村宅地竞拍，仅摘得1幅商住办地块。其在2019年竞得上海7幅宅地中，仅1幅为非城中村宅地。
结合今年拿地情况，未来一段时间，大华在上海仍将固守城中村赛道。
负债上升兑付承压
而上海二轮集中土拍中，截止10月11日大华未参与非城中村地块竞拍，背后或许还有债务的考量。
数据显示，近年来大华刚性债务规模不断扩大，从2018年末的302.45亿元，增至2021年3月末的489.47亿元。
其负债总额也呈持续上升态势，从2018年末的632.57亿元，增至2021年3月末的1308.85亿元。
其资产负债率则从2018年末的70.29% ，增至2021年3月末的76.4% 。
与此同时，大华还承受着兑付压力，例如近期，大华发布了2016年公司债券（第二期）2021年本息兑付及摘牌公告，该债券发行总额为人民币20亿元， 2021年10月12日为其本息兑付及债券摘牌日。
有业内人士指出：“大华是一家非上市公司，在融资渠道方面存在天然劣势，企业偿债能力关乎企业整体运营，在负债压力下， 0溢价城中村地块对于大华而言可能是一个较好的选择。 ”
未来大华在上海能否跳出“城中村” ，乐居长三角将持续关注。
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