房产证|买二手房，签合同前要注意的6个陷阱，小心钱房两空二手房|商品房

二手房因为看得见、摸得着，而且周边配套等因素都能够即看即所得，所以很多人还是青睐买二手房的。但是二手房交易流程比较复杂，所以有很多小细节，小陷阱都值得大家去特别小心，下面就和大家说一下二手房交易特别注意的6个陷阱。【房产证|买二手房，签合同前要注意的6个陷阱，小心钱房两空】

第1点：留意产权信息看中了二手房价格也谈好了，那么签合同的时候一定要特别留意房产证上面的产权信息，是不是可以上市交易的商品房。如果不是商品房的话，有可能就是商住两用的或者是公寓，这些都需要特别注意。还要留意的就是土地使用年限还剩余多少年。最后记得要要问清楚有没有抵押给银行或者民间的借贷公司，如果有抵押的话，需要在合同里写清楚违约责任和义务。

第2点：给定金一定要写宝盖头的“定金”签合同，给定金，一定要注意是宝盖头的“定”，定金。这个定金呢，如果房东反悔了是可以获得双倍赔偿的。但是如果买家反悔是没有的退的。如果是写“订金”的话是没有双倍赔偿的。所以一般中介都会告知买家给定金，尽可能给数额相对大一点的，比如说5万或者是10万这样子的话，卖家违约的成本就会高很多。

第3点，书面约定税由谁缴纳正常来说契税是买家给的，个人所得税是卖家给的，营业税也是卖家的事。但是通常很多卖家都说，我是实收多少钱，其他税的问题我一概不管。那么所有的税就会压在了买家的身上。所以合同上书面写清楚，税，应该是由谁来交，如果各付各税当然是最好的。

第4点，写清楚房屋交割时间和户口迁出时间合同上清清楚楚，明明白白，写清楚房屋交割时间，以免将来房款全部交完了，但是卖家以各种各样的理由拒绝交房。有一个就是户口迁出时间，约定好多久，多长时间内必须迁出。最好留一笔尾款，户口迁出后再支付。因为现在哪怕是公安局户籍科或者是法院也没有办法，能够强制执行，将原房东的户口迁走。所以最好买二手房，急需落户口的，可以选择就选那种没有户口挂靠的。

第5点，补充协议补充协议是我们合同的一个补充，是附加在合同上面的，比如说有什么赠送的车位啊，或者是地下室啊，或者是单车房啊，储物室啊，或者是家私家电啊，这些可以补充在合同上。家私家电这些可以拍一个视频作为证据，以防日后有纠纷。

第6点，必须有配偶同意出售证明哪怕房产证上面只有一个人的名字，但是也需要出具配偶同意出售的证明，因为房子是夫妻双方的共有财产，如果说另一方不同意出售，那么，这个合同就无法生效。二手房的交易流程相对复杂，如果大家有其他想法，也欢迎在评论区留言。