二手房|在目前的“冰与火之歌”当中，深圳楼市迎来大变局！( 二 ) 国庆

据深圳房地产信息网新房成交数据显示：9月传统新房强区集中的深圳西部，如宝安、光明、南山成交套数都有不同程度的下滑，其中南山环比跌幅超过八成，宝安也超过四成。
东部地区除罗湖、盐田新房成交有明显下降以外，龙岗、龙华、坪山、大鹏均有不同程度的上涨，其中龙岗涨幅超过四成，龙华涨幅甚至接近五成。
在之前的文章中，我们具体分析过深圳二手房市场东西格局的转变，二手房成交参考价实施之后，深圳楼市的投资属性正在流失。
西部地区的评估价，普遍跟市场价差距比较大，实际上相当于变相提高了西部的二手房首付，而东部评估价相对市场价来说差距小，甚至有些小区基本上没提高。
同时相比于西部地区，东部地区配套措施相更加成熟，更适合刚需崛起下市场倾向，综合影响之下二手房市场东部开始崛起。
而从最新的数据来看，这种“东部崛起”的趋势正在显现，深圳东西部楼市行情将进一步平衡。

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最后，基于一二手房、东西部局势的变化，我们对深圳楼市未来的走向存在以下判断：
对于二手房市场来说，其价格正在面临重构。
东部本身城市配套足够优秀的片区，随着旧改发力，市场变化、以及二手房参考价政策的影响，很有可能会出现补涨；
西部前期涨幅比较大，炒作比较明显的片区，在政策影响下，不排除会出现跌幅。
尤其是宣布大学区之后，实际上像百花片区、农科中心片区等的学区房，已经出现了下跌，而大学区制、教师交流轮换制度还没有落地，这种僵持、横盘阶段可能还要持续很长一段时间。
对于新房市场来说，只要深圳居住矛盾依旧存在，新房、二手房价格倒挂依旧存在，那市场就不会太冷。
【二手房|在目前的“冰与火之歌”当中，深圳楼市迎来大变局！】四季度大量新盘入市，已经出现火热的势头还将继续，现在也是刚需、改善群体比较好的入场时机，如果在西部打新市场缺乏竞争力，那么上车东部优质片区也是一个不错的选择