二手房|在目前的“冰与火之歌”当中，深圳楼市迎来大变局！国庆

以下文章来源于深圳看房团作者：张奥
十一假期刚过，深圳用一份特别的楼市成绩单，再次成为众人瞩目的焦点。
一边是“深圳二手房国庆假期仅成交4套”登上微博同城热搜榜，一边是与之形成鲜明对比的新房市场：
龙岗的合正方洲卖出350多套，去化五成；
鹏瑞·颐璟府国庆前四天销售150套；
国庆前夕开盘的深汕两盘（深汕振业时代花园二期、深汕华润半山润府），去化超九成；
假期后第一天，网红盘沙井海岸城开盘售罄；
用“冰火两重天”来形容当下的深圳楼市，显得再合适不过。
那么，目前深圳楼市的情况到底如何？

01
对于新房市场来说，今年的九、十月绝对称得上“金九银十”。
据深圳市住建局最新统计数据显示：
9月深圳成交3343套新房住宅，虽然成交量比8月少，但与几年同期相比，可以说是圆满完成了“金九”任务。
2015年楼市政策宽松，9月成交4060套新房住宅；2016年到2019年连续四年9月份成交量在2000-3000套之间徘徊，2020年9月是一个小高峰，成交达4871套。

同时“银十”已经开了一个好头，据安居客房产研究院数据显示：
2021年国庆长假期间（10月1日—7日），深圳新房成交1081套，同比涨163%，达到十年来最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了个倍。
值得注意的是，10月9日深圳市住房和建设局消息：今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。
分区来看：罗湖有7个项目，4697套，分别是翠园华府、东海富汇豪庭、独树阳光里、青湖山庄1号楼、益田御龙华府、京基水贝时代广场、京基水贝城市广场。
南山3个项目，906套，分别为深铁懿府、华侨城深圳湾新玺名苑、天御公寓；
福田7个项目，1463套，分别为加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾府、富通上舍、海德园B区、深业中城、中洲滨海华府、泰安名苑。
光明5个项目，2897套：分别为电建洺悦鹏著花园、凯旋君庭、安联尚璟府、深铁瑞城、宏发天汇城二期。
龙华5个项目，4182套：分别为万福花园、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府、盛璟润府、御景华府。
龙岗片区有8307套房待售，有11个项目，像缙悦花园、招商臻城花园1-7栋、颐峰名庭、里城玺樾山项目10-13号楼等项目都在列。
如此庞大的新房供应量，意味着深圳新房市场的火热局面，还将继续延续下去。
02
对于二手房市场来说，情况确实不算乐观。
据深圳市住建局的统计，9月深圳全市二手住宅仅成交1765套，环比减少13.6%，这已经是该项数据连续6个月下滑探底，且为该项数据十年来第二低；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。

9月的成交数据同比去年同期的8820套，不难看出，如今深圳二手房市场已经不仅仅是“腰斩”可以形容的了。
不过，如此具有差异性的新房、二手房市场，也让我们对深圳楼市有了一个更清晰的判断：
即使深圳楼市经过轮番调控，但深圳购房者购买力、购买意愿仍相当强大，只是大家普遍认为二手房价格虚高，新房价格更能让人接受，“深圳楼市冷场”更贴切的说法应该是“深圳楼市进入了冷静期”。
与此同时，深圳楼市的东西格局在“冷静期”中发生了巨大变化。