购房者|房企不断“暴雷”购房者的最坏结果是什么？

其实我们
【购房者|房企不断“暴雷”购房者的最坏结果是什么？】所求何其卑微
人生一世辗转天涯
想保有的不过就是像这样一小间的
点着灯的房子
来自《席慕蓉诗集》
很多人都没想过，地产行业有一天会变得如此风声鹤唳。
国庆第四天，花样年突然宣布债务违约，作为一家行业排名在60名左右的百强房企，这样的消息令很多人感到诧异，而其未能偿还的金额仅为2.05亿美元。
违约额度并不算大，这也正是外界难以理解之处。相较于花样年的行业规模和资金实力，实在不应该出现这样的失误，然而更要命的是，花样年承认在财报中漏报了有担保的1.5亿美元债券，这让原本备受质疑的房企债务危机进一步加剧。
花样年、泰禾、华夏幸福、恒大……债务违约的名单在不断变长，业内外都在猜测下一个会是谁，抗风险能力较强的主流房企尚且如此，足以说明，房地产行业真的进入了至暗时刻。
城门失火，殃及池鱼，行业遇到危机，受到牵连的还是广大的购房者，越来越多的房企资金链出现断裂，预示着越来越多的项目可能出现烂尾，购房者的艰难处境可想而知。
房企深陷破产危机
破产意味着法律关系的终止，也意味着债权债务关系的终结，越来越多的房企出现债务违约或破产，无疑是一个行业陷入危机的最显著特征。
根据人民法院数据，截止2021年10月11日，提交破产文件的房企数量高达310家，而这一数字去年是499家，2019年是528家。房地产行业从2017年开始进入深度调控以来，危机不断暴露。

重庆市原市长黄奇帆早在2019年就说过，今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程，会减掉三分之二。
中小房企的抗风险能力本身就弱，如今房地产行业债务违约和破产的趋势已经延伸到主流房企，且房企暴雷的速度正在加快。
9月以来，新力控股、花样年、光耀集团先后暴雷或破产，暴雷速度明显加快。“目前房企的现金流被全方位掐断。”一位规模房企的北京负责人表示，海外资本市场都在抛售地产股和债，境内严控负债规模，唯一合法的融资渠道销售回款受困于按揭额度，卖出去的房子收不回款。
近期代表性房企暴雷情况

90度根据公开资料整理
“2021年房企违约数量爆发式增长，而且违约企业中出现了以华夏幸福和蓝光为代表的知名大型房企。”中证鹏元数据显示，房企首次出现违约在2018年，当年违约债券6只，2019年-2021年房企违约债券数分别为14只、19只和45只。
根据wind数据，截至目前，境内债券市场中，房地产行业债券违约企业12家，违约债券84只，房企违约债券违约日余额955.50亿元。房企违约债券数量和金额均占全市场违约债券数量和金额的10%左右。
中证鹏元房地产评级部高级分析师刘洁筠认为，短期来看，随着违约房企的增加，特别是大型房企的违约，加大了房地产行业的融资难度，增大了房企的经营压力和财务压力。
在资金紧张的背景下，房地产企业明显收缩了投资力度，同时，2021年下半年到2022年，房地产行业仍有较大规模的债券待偿付，刘洁筠认为，若较为困难的融资环境持续，不排除有新的房企发生债务违约。