用途|起拍价4.173亿元！郑州大上海城如何走向了司法拍卖？

同一家餐饮店的现状
□顶端新闻·大河报采访人员冯子雍文图
本月底，位于郑州市管城区东太康路的大上海城有26处房产将被司法拍卖，房产总建筑面积为42708.31平方米，起拍价4.173亿元。10月11日，采访人员前往大上海城，发现二楼、三楼露天美食街区几乎所有的餐饮店铺都已关闭，商场内也闭店近一半。
昔日的“潮人集聚地”为何会走向司法拍卖？月底拍卖之后，大上海城的运营又将何去何从？
【法拍】大上海城超4万平方米房产参拍，多为商业服务用地
根据阿里拍卖公告显示，郑州市管城回族区东太康路28号、36号、38号（大上海城）共26处房产已被法院查封，将于10月28日10时开始司法拍卖，至10月29日10时截止，总建筑面积为42708.31平方米，起拍价4.173亿元，保证金4000万元。
采访人员咨询郑州市中级人民法院相关承办工作人员得知，本次参拍的房产建成年份均为2007年，部分处于经营状态，部分闲置，水、电、电梯、消防、通讯等设施较齐全，根据今年3月进行的司法评估估算，市场总价格约为5.216亿元。
在房产使用性质方面，东太康路28号-2层用途为其它，实际用途为停车位，4-6层用途均为商业服务，4层现状为美食广场、狼人杀、米唱KTV等，5层为迷城、风云再起电玩城等，6层为奥斯卡电影院。
东太康路36号-2层用途为商业服务，实际用途为停车位，与东太康路28号-2层打通使用。
东太康路38号5层用途为商业服务，现部分闲置，部分为KTV，部分为电竞酒店，东太康路38号7层用途为商业服务，实际用途为办公，内部自由分割。
“具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，可以在工作时间内拨打咨询电话了解该房产详情。”相关承办工作人员告诉采访人员，本次拍卖设有保留价，保留价即为起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖即可成交。

二楼露天美食街几乎全部关门，街道空无一人。
【实探】商场内近半数门店撤场，露天美食街空无一人
10月11日，采访人员来到部分房产即将被拍卖的大上海城，露天美食街空无一人，几乎所有的商铺均已关门，仅剩两家餐饮门店还在营业，正值中午12点饭点，只有一家餐厅里坐着两位顾客。
美食街东侧入口的大塘港式茶餐厅，现在大门紧锁，曾经连续7年举办鱼粉节的彼酷哩烤全鱼，店铺招牌不知去向，只留下裸露着钉子的木匾，街区一角张贴的四张巨幅海报有两张已经破碎，其中“许留山”甜品店的海报上依稀可见“新品上市”几个字，主打牛蛙的餐厅门口，几个落满灰尘的玩偶雕塑孤零零地站立，见证了这条街的繁华和衰败。
采访人员了解到，大上海城于2007年4月开业，2012年步入巅峰，在当初以超市量贩、百货卖场为消费主流的时代，大上海城通过体验化业态、舒适的空间感受和差异化的经营吸引了大批客户群。
当时的二楼、三楼露天美食街，集聚着绿茵阁、土大力、鸡装箱、黄记煌、味千拉面等初代“潮牌”餐饮，还有多家单价超过20元的饮品。每到周末，大部分餐厅都需要排队等位，三五成群的年轻人挤满这条三米多宽的街道，人手一杯水果茶，吃完饭后再去6楼奥斯卡影院看一场电影，或相约5楼的电玩城，是郑州大多数80后、90后的回忆，也是郑州几年前最流行的消遣方式。
最初的大上海城，从业态组合、功能设置到经营思路，称得上当时郑州独一无二的综合性商业街区，在很长一段时间内，也成为孕育郑州本土初创品牌的摇篮。