哈尔滨|哈尔滨出16条稳楼市，措施很好，谈5点担忧( 二 ) 楼市|购房置业

4、降低房企预售门槛，对购房者来说是增加购房风险。靠降低投入，提前卖解决房企资金问题，几乎是杯水车薪。假如烂尾，先上车的购房者无疑是受害者。
5、给房企退保证金，减税，分栋申请预售等，无疑是给房企排忧解难。后期监管要跟上，否则，房企挪用了资金，连房企都跑了，购房者怎么办呢？

说了措施，谈了措施背后原因，以及几点担忧，那么全国和哈尔滨类似的城市又有多少呢？
按任泽平经典楼市观点，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
一个地方楼市持续发展，量价可以保障的核心，长期还是看人口。
哈尔滨核心点就是人口问题，人口背后又有其他城市发展支撑问题。
在全国类似哈尔滨这样的城市还真不少，人口外流，楼市量价下滑，库存大。
比如一部分三四线城市，多数县份城市基本情况就是这样。
这些城市，靠出台几条措施能稳楼市，能托起来吗？
以实际情况来看，几乎很难。

一线城市北上广深这样的城市，各种限制之下，大家挤破脑袋也要去。
今年深圳政策非常严，但今年国庆新房成交同比却涨了175% ，背后的原因又是什么呢？
很简单，经济发展好，未来充满希望。
那么，哈尔滨这类城市，楼市未来在哪里？
城市的未来又在哪里？
这个问题是一个系统问题，持久发展的问题。
以个人浅见，至少要解决以下几方面问题，可能就好些了吧。
一是经济发展问题，如何找到突破口，恢复经济活力。
找到适合哈尔滨经济产业，招商引资，重点发展。
二是营造优良的就业环境，公平竞争的机会，留住人才。
三是提供好的经商环境，吸引更多的投资。
四是争取更多扶持政策，做好平台搭建，把土壤搞好。
【哈尔滨|哈尔滨出16条稳楼市，措施很好，谈5点担忧】当然，以上这些从城市层面应该早有相关政策。
希望我们是杞人忧天，多虑了。

最后，回到楼市的问题，还是发展的问题。
仅靠短期刺激，犹如吃兴奋剂，只是短暂的虚假繁荣。
当刺激退出，一切又恢复以往风平浪静了。
大家觉得呢？
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