哈尔滨|哈尔滨出16条稳楼市，措施很好，谈5点担忧楼市|购房置业

哈尔滨出台16条稳楼市，谈5点担忧，全国还有多少哈尔滨？
在国庆节，哈尔滨出台了稳定建筑业和楼市发展的16条措施，力度不小。
归纳起来，措施就是分两大类：
一类主要是针对购房者：
1、给满足条件的购房者发2-10万补贴，根据学历发，博士发10万，硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。其他外籍新市民，发1万购房补贴。
2、降低公积金购买门槛，买了社保都可以买。同时，县处级干部提高贷款年龄到60岁。
允许异地公积金贷款等。
3、二手房贷款房龄由20年提升到30年。
以上政策释放购房需求，降低购房门槛，助力购房，留住人才。

二类主要是针对房企：
1、放宽预售条件，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
1、降低房企增值税，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
2、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
3、另外，加快退房企保证金等。
以上政策，减少房企税费成本，降低房企卖房门槛，释放房企资金流动，降低房企压力，同时促进公寓销售。
以上这些政策，无一不是利好楼市的。
与其他城市严厉调控政策相比，太宽松了。
在房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期的大背景下，哈尔滨为什么是打响救市第一枪的城市，背后原因又是什么呢？
梳理了一下，主要原因可能有以下三个：
1、哈尔滨人在出走
据第七次人口普查，哈尔滨人口约1000万左右，和第六次相比，减少了70万左右，成了为数不多人口不增反降省会城市。
除了哈尔滨人口流失外，其他县份城市绝大多数在流失，也无力给哈尔滨输送人口。

2、哈尔滨经济增长停滞
在2020年哈尔滨GDP统计中，哈尔滨GDP增速仅有0.6%左右，几乎停了。
2017-2019年，没有疫情影响，哈尔滨GDP增速也缓慢了。

3、哈尔滨楼市量价下跌
据统计，哈尔滨房价已经连续下跌8个月，销量也在下滑。
另外，供大于销，库存压力大。

在以上重要原因之上，哈尔滨出台了稳定楼市的16条措施。
换句话说，哈尔滨楼市即使不调控，量价也无法起来、
楼市低迷，已经影响房地产行业稳定了。
因而，出台16条措施托市，以扭转萎靡的市场，稳定市场。
现在，谈几点担忧吧
1、降低购房门槛，鼓励购房，会有效果，但改变哈尔滨楼市现状个人觉得很难。
2、哈尔滨房子均价11000元左右，省会并不算贵，鼓励购房后，能否持续增加收入，还月供，这是持久工程。
3、靠1-10万补贴留住人才，或是吸引人才，不现实。留人还得看整体就业环境，经商环境，以及发展前景。没有哪个博士会为了10万留在一个城市的。