片区|成色十足的金九银十，南山这个百万大盘值得重点关注( 二 ) 南方科技大学|大盘

西丽曾一度存在感较弱，但近几年，因其西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站三大王牌规划，西丽一跃成为深圳当红炸子鸡。
知名房企也纷纷盯紧这块“肥肉”。在今年的2次拍地中，西丽的地块角逐尤为激烈。5月13日，耗时1个半小时，举牌150轮，龙光以69亿拿下西丽T501-0101地块。9月28日，西丽地块因为地价和人才房竞价都拍到最高限制，成为首宗需要摇号的地块。最终华润失之交臂，由西湖最终拿下。各大房企不惜成本重仓西丽，无非就是看好以下几点因素：
1未来60万高端就业人口，5倍于南山高新园
如果见识过南山高新园几大地铁站的上班高峰期的排队大军，以及园区晚上的亮灯率，你就知道深圳的高精尖人才有多拼！而正是如此，才让南山区在短短数十年内冲上深圳GDP榜单第一，也成为深圳高收入人群最密集的区域。
然而，因为高新园的容纳有限，深圳的科创力量开始沿着一条科技中轴扩散发展。这条科技中轴沿着大沙河串联起留仙洞总部基地、科技园高新区、深圳湾超级总部基地、后海总部基地，将形成深圳最有价值的区域，而留仙洞总部基地未来有望成为这条轴线上引领南山乃至深圳高新产业发展的新核心。

目前，留仙洞总部基地蓬勃发展，势头正猛，已有大疆、航天工业、天珑移动、传音、普联等多家龙头企业和高科技企业入驻，正在加速形成高端产业项目和总部企业聚集地。
未来，留仙洞总部基地将成为以战略性新兴产业为主导的科技产业CBD，预计入驻企业1500家，产值规模达1000亿元，税收100亿元。产业大发展，也带动高端人才的流入，预计将有60万高端就业人口以及10万左右的高素质居住人口（数据来源：深圳新闻网、蛇口消息报），而这个就业人数几乎是现有南山高新园（约12.03万）的5倍。
项目周边，大学环绕，共计有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、中科院等18所顶尖高校，还将引入香港大学深圳校区、北京大学深圳国际校区等高校。
南方科技大学是2012年办学至今，短短9年时间，成绩突飞猛进。在买房之前主办的一场论坛上，曾担任深圳市委副秘书长的南方科技大学教授乐正表示：全球最权威的英国泰晤士报高校排行榜中，已经把南科大放在第九位了，南方科技大学有可能成为中国双一流大学。

南科大二期效果图
留仙洞总部基地,西丽大学城，双重辐射，产业聚集，人才荟萃，未来区域价值充满了想象空间，而这里的小户型资产将成为在此就业的年轻的科创人才最青睐的产品。
买进这里，自住或者作为创业空间可享受西丽发展的红利拥有品质生活，还可以为未来的资产置换，资产保值升值打下良好的基础。
而伴随片区高薪人群的剧增，就近租房的需求也会带动片区租金涨幅，如南山科技园的租金就普遍较高。
2西丽高铁站在建中，枢纽经济红利亟待爆发
深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。
创智公馆紧邻地铁5号线留仙洞站与13号线（在建）石鼓站，未来1站直达西丽高铁站。