购房置业|全国降价之下，如何才能避开假促销的楼盘？房价

下半年的楼市有点凉，很多城市都有促销打折的楼盘，可成交量并没能涨得很明显。对购房者来说，市场横盘打折房源变多，选择空间就更多了。可房企暴雷、营销变数、房价不稳定，加大了购房难度，怎么判断房企是否有高风险、房子刚买完就降价怎么办、哪些房子买完不会高位站岗，都是我们需要考虑的。

虽然现在降价房源很多，但混乱也是真的，尤其很多是以降价之名行营销之实，换句话说，现在的降价和市场，买到烂房子的概率高达60% 。那怎么避开烂房和潜在烂房呢，首先就是选对房企，以前的城市、地段、配套、产品都先放一边，在房企频频暴雷的背景下，选对房企很重要，这决定了你买的房子是否能到手。
房企的安全排序大概是国企央企、红线内一线房企、本土头部房企、本土小房企，谨慎房企大家都知道的那些。虽然很多央企中规中矩，但目前的市场，能按时保质交房就是最重要的。千万不要看价格低去赌，就算赌赢了无非省些钱，但赌不赢就要用无尽的时间去纠缠，能不能买到下一套房都是问题。
其次是区域，市场下行的时候，部分区域房价泡沫就会被戳破，甚至有些区域房价跌幅达到30% 。一般来说，买房首选主城区，其次是新区，最后是远郊；比如郑州的城区内，三环内老城比四环内好，然后是四环外。主城区的区域价格永远都在，房价就更坚挺；远郊要谨慎，尤其是超大盘。区域选得靠谱，就算烂尾也有其他房企接盘。

还有更重要的，所有非正常房源尽量远离。除了部分正常的降价房源，更多的是非正常房源，比如工抵房、内购房、集资房、转让房、伪复活盘，其中集资房最坑，如果有直接拒绝。伪复活盘就是有过半年停工史、更换房企等的，都是伪复活盘，这种潜在纠纷特别多，风险极高。避开这类房子的重点是，低于市场价30%以上的，可以不看了。
今年市场确实不大好，所以买房一定要找靠谱房企，远离已经有痕迹要倒闭的房企；选对价值区域，不要非正常房源。如果有自住需求，找找还是可以看到机会的，但要保证现金流，别想着高杠杆。
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