购房置业|购房给补贴！东北楼市，全面救市开始了！( 二 ) 楼市|长春|哈尔滨

长春，已经阴跌了两三年。去年贝壳找房发布的十大领跌城市，长春便是其中之一。进入2021年，长春楼市更冷了。
主要体现在，第一次和第二次集中供地都遭遇大面积流拍。
此外，由于长期阴跌，市场出现了返本销售场面。目前，长春房价已经跌穿10000元/平方米，在东北F4中处于垫底位置。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网
哈尔滨呢？和长春是难兄难弟，房价同样阴跌很久了。
国家统计局最新数据显示， 8月份哈尔滨二手房同比下跌0.6% ，是17个房价回到一千年的城市之一。

制图：城市财经；数据：国家统计局
【购房置业|购房给补贴！东北楼市，全面救市开始了！】03
关键问题来了，哈尔滨的救市政策，能够奏效吗？够呛。
回答这个问题前，我们首先要思考哈尔滨楼市为何会阴跌不断，只有了解了症结，才能知道这个方案是否是对症下药。
哈尔滨、长春等东北城市楼市冷却的主要因素，是东北整体经济与人口的不景气。经济和人口是楼市的两大基石，基石晃动，不是依靠给予补贴就能够刺激回来的。
经济方面，曾经都跻身中国内地经济十强城市的东北F4 ，早就退出了十强阵容，前20强中也早已没有了东北城市的身影，只有大连仍坚守在30强中，且即将掉出30强。
目前，长春位列全国第32位，沈阳位列第33位，哈尔滨位列第44位。作为省会，三座城市的经济实力的确不敢恭维。
人口方面，东北三省过去十年人口合计减少了1099万人，其中辽宁省人口规模为4259万人，较十年前减少了115.5万人；吉林省人口规模为2407万人，较十年前减少了338万人；黑龙江省人口规模为3185万人，较十年前减少了646万人。
具体到城市中，东北36个地级以上城市中，只有沈阳、大连和长春人口正增长，其余33个全部负增长。

制图：城市财经；数据：各城市统计局
长春如果不考虑2020年吞并公主岭，过去十年实际增长人口为52.8万，位居第三。
哈尔滨十年人口减少了62.6万，经济低迷，人口不断流失，这样的状况，怎会是一场购房补贴就能够解决得了的。
沈阳、长春虽然是正增长，但增量相比于其他高级别城市，简直是小巫见大巫。在东北楼市整体低迷的氛围中，局势也很难扭转。