购房置业|购房给补贴！东北楼市，全面救市开始了！楼市|长春|哈尔滨

作者：公子不悔
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近日，哈尔滨发布文件，给予购房补贴，直接开启救市模式了。
10月10日，据《哈尔滨日报》报道，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条。

其中核心几条如下：
1、对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴。标准为：全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。
2、降低房企财务负担。对符合条件的项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
3、降税。自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税（主要面向开发商）预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年等等。
这是鼓励购房力度，确实非常大，从补贴到降税，再到拉长二手房公积金贷款房龄年限。比东北其他两个省会城市，也即比长春、沈阳的力度都要大。
换句话说，随着哈尔滨鼓励购房政策发布，东北三大省会城市全面开始救市了。
02
在哈尔滨之前，已经有十多个城市或发布限跌令，或约谈房企禁止他们恶意降价，开始救市。
还有肇庆、中山、珠海、惠州、东莞等城市降低二手房交易税，也同样是降税托底。
此外，在哈尔滨救市之前，长春、沈阳分别在7月份和9月份发布了购房补贴政策，开启了救市模式。
长春之前发布政策，提出首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才，按人才50元/平方米；进城农民，给予80元/平方米的补贴。
同时鼓励房企打折，但折扣优惠不得低于备案价的85% 。

沈阳不久前发布了《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比：
博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

也就是说，人才购房补贴一直有，只不过，此前本科是1万，硕士是3万，博士是6万，现在均加了1万块，本科变成了2万块，硕士4万，博士7万。
东北三大省会城市全面开启了购房补贴救市模式，主要是因为，东北楼市太冷了，这三个城市都在跌跌不休。
以沈阳来说，二手房方面，目前已经有上百个小区在降价。新房方面，降幅更为明显。楼盘降价最低也有500 ，最高有5000元。
根据中国房地产报的报道， 8月初沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源：原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30% 。
在如此降幅之下，沈阳也有点急了，除了提高购房补贴外，还约谈了房企，要求他们不能私自降价，否则不予网签。