交付|二手挂牌量井喷杭州这五类小区最多超5年才能卖完！评测|中环银座|桐城市|中环

来源：凤凰网房产杭州站
（_原题为：二手挂牌量井喷，杭州这五类小区正“出逃”凶猛，最多超5年才能卖完！）
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“申花的勤丰小区，年初才几套挂牌，现在足足有41套。”
国庆长假前，层楼头条新闻《杭州“老破小”学区房挂牌暴增……》一出，后台不少网友感同身受。
不光“老破小”学区房，下半年以来，大量小区挂牌都在涨。尤其最近两三个月，房东们一看行情不对，许多隐性库存都被炸出来了。
青山湖科技城的星汇城，去年5月挂牌856套，今年4月降到了421套，如今又反弹回了727套。
和行情的起伏一样，不少小区的挂牌量正上演过山车似的波动。
据好找房数据，截至昨日，杭州（不含临安）挂牌房源近14万套，纯住宅约10.3万套，继续保持高位。
按照最近3个月平均5230套（含商业）的月成交水平算，去化周期需26个多月。即便按今年3月巅峰的11534套算，也要一年多。而且，这还建立在挂牌量“零增长”的前提下。
回到现实，哪些小区挂牌量最多？又是谁出货最凶猛？
综合手边买房及贝壳找房等公开数据，我们梳理出了挂牌量排名前100小区。去掉商业盘，结合历史二手成交量，我们又算出了一份抛盘率排行榜。
两者一叠加，五类楼盘呼之欲出。
备注：抛盘率=（挂牌量+历史成交量）/小区户数
02
第一类，超级大盘，也是挂牌量最多的。
诸如翡翠城（607套）、桃源小镇（412套）、天都城、竹海水韵等，动辄两三百套、甚至六七百套挂牌。世茂江滨花园、复地连城国际、金都夏宫、金隅观澜时代等，也超过了百套。
动辄数千户，加上年深岁久，挂牌量多并不意外。
相比之下，名校老破小“胞弟”——名校次新学区房，挂牌增量十分明显。
备受瞩目的耀江文鼎苑，6月6日贝壳上的挂牌量不过62套，如今暴涨了一倍，增加至129套。
同样激增的，还有隶属竞舟二小学区房的融创河滨之城，今年5月挂牌54套，现在多达89套。其中，三分之二挂牌房源出自西区雨澜轩。
一算抛盘率，还非常高。文鼎苑高达20%，交付没几年的河滨之城，也超过了15%。
第三类，同样是老破小，但“非名校”。
比如翠苑三区，挂牌房源133套；翠苑四区，挂牌87套；景芳五区，挂牌109套……
名校老破小尚且撑不住，非名校老破小处境自然更难。毕竟，二三十年的房龄，设施设备老旧，户型、园林、物业服务等于新房不可同日而语，唯一的优势就是地段。
【交付|二手挂牌量井喷杭州这五类小区最多超5年才能卖完！】当然，户型偏小、小区户数多，也是老破小抛盘量大的一个客观因素。
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第三类，远郊低价盘，典型样本是大江东。
去年底部分交付的杭房悦东方，整盘不过1219套，目前挂牌高达110套。
核心区交付最早的东湖城，历史二手成交量多达115套，现仍有71套挂牌，算起来抛盘率已超10%。
板块二手行情的大幅调整，是房东集体出逃的主要因素。仅仅半年时间，大江东核心区二手网签价，已从最高3万+，跌落至2万5左右。
除了大江东，义桥的碧桂园东旭府（挂牌147套）、东湖新城的嘉丰万悦城（挂牌105套）、景瑞阳光城法兰公园（挂牌75套）等，也都是楼市上行期卖得非常火的刚需盘，如今挂牌同样不菲。
我统计了下，这类小区的抛盘率，普遍超过了10%。
部分小区抛盘率情况
但论“单位时间抛盘率”之最，还得看热门板块的网红次新房，投资客比例特别高，出逃最是凶猛。
比如奥体的融信保利创世纪、未科的远洋西溪公馆、三墩北的绿都云和湖等，挂牌量持续上升，目前分别是79套、181套和78套。

交付|二手挂牌量井喷 杭州这五类小区最多超5年才能卖完！

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