房价|最高19万+！9月卖全市TOP1！几十年，海珠房价坚如铁央行

海珠区，曾经的河南区，一直被认为是广州的工业区，早期人们对期认可度并不高。以至于坊间都出现“宁要河北一张床，不要河南一间房”一说。
如今海珠的新房价格也早已站稳单价6万+起步，江景房10万+ ，琶洲更是有二手楼盘摸高19万+每平。

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从传统的工业、到21世纪的商贸，再到科创数字化经济。如今形成“一区一谷一圈”的新格局，海珠的发展呈现出跳跃式的升级。
东山少爷西关小姐，是大多数人对广州既有的印象。珠城横空出世，让天河成为广州的新名片。只有默默无闻的海珠一直被人诟病，印象里都是工厂和农田。

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时代的变化，记忆着海珠的发展。传统的工业时代，海珠的重心在西南， 1952年起建造的工业大道，陆续形成规模宏大的工业区，撑起了广州工业的半边天。
这条长5540米的道路，聚集了广州造船厂、广州通用机器厂、广州造纸厂等30多家企业，在这里诞生了广州第一艘万吨巨轮、中国第一台离心机、世界上第一件钛制潜水服。

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从中大、新港、南洲一带的专业市场，到琶洲国际会展的广交会，海珠进入了贸易时代。 IFF国际金融论坛、财富全球论坛、世界航线发展大会的落户，使海珠登上国际舞台，在全国的商贸发展中具有举足轻重的作用。
如今琶洲西区的崛起，汇聚腾讯、阿里、字节、唯品会、欢聚时代、小米、科大讯飞等科技巨头，引领着海珠进入科创数字化经济时代发展的前头。
时代的变迁，形成琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷以及海珠新活力文商旅融合圈的新格局，迎接新的挑战。
“一区一谷一圈”构成新的发展闭环。 “一区”代表着先进的生产力水平， “一谷”则以科研高校、生态公园承担智慧大脑的作用，而“一圈”则把工业搬迁以后进行改造，形成一大批网红打卡点，成为广府慢生活的承载地。

图/网络几十年来， “河南地”的发展突飞猛进，琶洲西区更是与珠江新城隔江呼应，海珠的价值早已不可同日而语，坊间那句戏言，如今也真的只能作为戏言罢了。
从房地产发展上看，上月底广州第二轮集中供地，在市场下行、流拍率超52%的情况下，海珠区挂牌的两宗土地，均以高价被拍走，足以看出资本对海珠价值的信心。
产业的发展、科学的管理规划、稀缺的土地和住房供应、绝佳的地理位置，成就了海珠稳定的价值。
下行的市场行情，才能看出谁是真正的王者。强者恒强这个词似乎在这个时候体现得淋漓尽致。核心区的房子价值依旧，市场冲洗的只是外区吹胀的板块。
【房价|最高19万+！9月卖全市TOP1！几十年，海珠房价坚如铁】海珠的一手住宅市场在售项目不多，节前首开的观云府推售312套，单价6.4-7.7万/㎡，开盘去化7-8成，成为逆市中的一大亮点。

在蚝壳洲、江泰路地块相继被中海拿下后，与观云府、观澜府、观澔府形成五子登科，整个海珠西南板块，已然成为它家的天下。