房企|房企欠了12万亿，个人房贷达到36万亿，楼市赚的钱去哪里了？银行|房地产行业

在许多人的印象中，从事房地产行业应该会很赚钱，但是一组数据的公布，却扭转了人们对房地产行业的固有印象。
房企欠了12万亿，个人房贷36万亿。
央行数据显示，2021年2季度末，我国房地产开发贷款余额为12.3万亿元。
对普通人来说，由于全款买房资金压力较大，大部分人还要向银行申请按揭买房，这也导致许多人欠银行的钱。根据数据统计，2021年二季度末，
我国的个人住房贷款余额为36.58万亿元，同比增长13%。
看到这些数字，不免让人疑惑，中国楼市赚的钱都去哪儿了？如果按照我国房价上涨的速度，楼市应该容纳了不少购房者的资金和财富。从2000年到2020年，20年的时间，不少城市的房价涨了四五倍，地价也水涨船高，2009年全国土地出让收入为1.4万亿元，只有GDP的4.1%，2020年全国土地出让金收入达到8.4万亿元，相当于GDP的8.3%。

大部分房企都在负债。
【房企|房企欠了12万亿，个人房贷达到36万亿，楼市赚的钱去哪里了？】实际上，房地产行业的发展逻辑已经变了，不再像以前那样高速增长。根据中国房地产测评中心对195家上市房企的研究发现，2020年上市房企的偿债能力有所提升，但负债率依然处于较高的水平，2020年，195家上市房企的净负债率均值为95.07%。这意味着许多房企基本上在给银行打工，每年的盈利可能都不够全部利息的钱。
其实欠钱是开发商的普遍现象。房地产行业是典型的资金密集型行业，具有地域性、开发周期长、资金需求量大的特征。房子不像服装、鞋帽，可以在短时间内批量生产。开发商从拿地到预售，短则半年时间，长则两年时间。
在建设阶段，大部分开发商都需要垫资投入，在完成所有房子的验收之后，才能完成一个项目的所有投资。一套房子从设计到入住，时间周期至少以月为单位计算，以年为单位也是常见现象，由此可以看到，房子在正式出售之前，开发商其实是赚不到钱的。
所以开发商就需要依赖于银行借贷，过去金融政策宽松时，开发商在拿地时就需要依赖于银行，之后的工程建设阶段，也需要向银行借款用于支付盖房的成本，这也是房企负债高的重要原因。

大部分买房人也在负债。
根据央行的数据统计，目前房企的负债可以达到12万亿元。但是个人在楼市中的负债总额也不容忽视，面对水涨船高的房价，不少人只能按揭买房。2021年二季度末，个人房贷总额已经达到36万亿元的水平，还款周期长达二三十年。
如此高的房贷总额，对买房人的影响也是很大的，如果自己的收入一直稳定，并且房价保持平稳，许多人也可以坚持还房贷。但如果有一天按揭买的房子断供了，被银行拿去拍卖，那就不是一个好消息了。许多人对房子拍卖存在误解，认为还不上钱，大不了把房子拍卖了，其实并没有那么简单，一般拍卖价格会低于市场价，如果房子市值大幅缩水，拍卖得到的钱还不够还房贷，银行可能会向买房人追讨剩余的债务。

房企负债高，个人也欠着房贷，楼市赚的钱都去哪里了？
2021年上半年有超过200家房企宣布破产，外行人一看这个数字，会以为这个行业不赚钱，实际上，即使在正常年份，每年也会倒闭很多房企，比如2018年，2019年，倒闭的房地产企业都超过了300家。这两年房企出现大规模的倒闭，一是受到经济环境和疫情的影响，另一方面是受到国家政策的影响，2020年末，国家给房地产贷款划定了红线。