房产证|曹德旺早有预言？手中持有多套房的人，未来将会面临3个挑战购房置业|商品房

前言：我国楼市存在一个怪象，住房已经出现明显过剩，据专家估计，目前我国的空置房数量已经超过1亿，空置房足够3亿人居住，但是还是有很多刚需购房者买不起房子。
为什么会出现这样的现象呢？笔者认为最主要的原因是住房分配不均衡，虽然从楼市的住房存量来看，房子已经完全足够人们居住，但是住房分配不均使得一些低收入家庭没有房子住。因为房子具有很高的投资价值，因此有很多有钱人把房子当作投资品，名下有多套住房；而真正的低收入群体却买不起房子，只能选择租房。
不仅是个人投资房产，有一些上市公司也持有大量的房产，据《中国房地产报》报道：截至2020年一季度末， A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投资性房地产的情况， 1793家持有数额不为0 ，相当于囤房比例约在半数左右。其中比较出名的就是温州炒房团，温州炒房团其实就是一些上市公司投资房产，相关数据显示温州炒房团共持有约130万套住房。
【房产证|曹德旺早有预言？手中持有多套房的人，未来将会面临3个挑战】
正是因为有炒房客和炒房团的存在，使得住房分配不均衡，破坏了楼市原本的供求关系，当然对于房价也会产生一定的影响。炒房客和炒房团囤积了大量的房产，楼市出现了住房供不应求的假象，促进了房价的上涨。
虽然最近几年楼市降温明显，投资房产的盈利空间在大幅减小，不过我国依然不缺少投资客，因为投资房产已经深入人心，不管楼市环境如何改变，很多人都坚信投资房产能够挣钱。当然楼市降温确实降低了部分人投资房产的信心，投资客的数量正在逐步减少，不过我国最庞大的群体不是打算投资房产的群体，而是持有房产的群体。对于这些持有多套住房的人来说，不会再像过去那样很容易依靠持有房产实现财富增值，目前持有多套房产需要面临以下几个挑战。
第一，住房流动性变差，房子难以转手。投资品的3个重要属性分别是安全性、收益性和流动性，过去房子能被称为最好投资品，原因是投资房产的安全性很高，收益性也很高，同时房子的流动性也很强，投资的房产根本不用担心转手的问题。
不过如今房子的流动性已经开始逐渐减弱，从二手房市场来看，很多城市已经出现了二手房挂牌量激增、二手房有价无市等现象。二手房挂牌量激增意味着市场上二手房的供应量大幅提升，出售二手房的竞争力开始变大，并且存在不少资金紧张的投资客选择降价抛售，扰乱二手房市场的正常销售。
当然二手房的流动性变差并不意味着房子完全卖不出去，房地产业内有一种说法：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。言外之意就是只要炒房客给出很低的价格，房子肯定能卖出去，不过对于炒房客而言，投资房产是为了盈利，除非有特殊情况，不然肯定不愿意大幅降价抛售房产。因此未来随着二手房流动性逐渐减弱，大多持房者又不愿意降价抛售，很多持房者将会面临房子难以转手的问题。

第二，持有房产的成本很高，未来还要面临房产税带来的成本提高。大多数投资客投资房产都是贷款买房，因为炒房客为了追求最大利润，尽可能去加杠杆，这样当房价上涨的时候才能实现最大的收益。很多投资客都有这样一个观点：如果一套房子总价100万，而自己手中也刚好有100万，那么我绝对不会全款购买一套房子，而是选择贷款购买三套房子，这样就可以获得3倍的投资收益。