北京市|“金九银十”失色！楼市继续回稳，会继续下去吗？公租房|新型冠状肺炎

摘要：铜九铁十？（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银
刚刚过去的“十一”假期被房企寄予厚望，种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏活动，在全国各地的售楼处一一铺开。
但今年，黄金周的楼市略显冷清。根据中指研究院数据， 10月1日-10月7日，一线城市新建商品住宅成交规模同比基本持平，二线代表城市、三四线代表城市新房成交规模降幅均超过四成。
中指研究院数据显示，今年“十一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33% ，其中4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，同比增加2%（北京为5天数据，一线城市同比按上海、深圳和广州数据计算）；二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44% 。
据第一财经报道，今年的“金九银十” ，开发商为了卖房动各种脑筋，内卷严重。过去房子较好卖的江浙沪，下半年楼市迅速转凉，降价销售成为主流。
而上海、杭州这两个过去新楼盘最不愁客源的城市，如今楼市热度也明显下去了，虽然不至于要大幅降价促销，但不少热门盘都没有达到预期。
新房不好卖，二三线城市“首付分期”又重现江湖，在惠州、无锡、苏州等城市， “零首付”“送首付”“首付9.9万元”等宣传已经出现。
【北京市|“金九银十”失色！楼市继续回稳，会继续下去吗？】
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示， 2021年十一长期期间监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6% ，较2019年十一假期上涨4.5% 。
分城市来看，重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨，其余11城同比均下滑。值得注意的是，一线城市中的北京和深圳表现突出，尤其是北京，十一长期期间成交1495套，较去年同期上涨1223% ，较2019年十一上涨712.5% 。
其次为深圳，十一期间成交1081套，较去年同期上涨163% ，较2019年同期上涨202% ，主要是北京、深圳等城市疫情管控较为严格，导致旅行出游受限，间接带动购房需求上涨，同时也有大量新盘集中上市以及集中网签等因素的作用。
福州成交表现良好，十一期间成交315套，较去年同期上涨31.8% ，较2019年同期上涨136.8% ，福州在国庆假期期间多盘推新，叠加各项优惠促销活动，拉升了成交热度；下跌城市中，泰安跌幅居首，较去年同期下跌79.6% ，其次为莆田，较去年同期下跌77.2% ，位居跌幅第二。
从与2019年十一假期的对比来看，今年十一假期有9城较2019年同期上涨， 6城较2019年同期下跌。其中，上海涨幅居首，十一假期新房成交725套，较2019年同期上涨1442.6% 。其次为北京，较2019年同期上涨712.5% 。

在杠杆游戏看来，所谓的金九银十从来就是“谎言” 。
因为十一， 10月的市场表现普遍平淡。在部分年份， 9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。
如北京某大型房企相关负责人此前向21记者表示的“因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的。 ”
对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。