十一|最“火”的十一，也是最“惨”的十一！国庆

来源：楼市观澜

这也许近几年，郑州楼市最“火”的十一，但同时也是最“惨”的十一。
火的是，热销楼盘多点开花，国庆七天卖了约6000套房。
惨的是，房企断臂求生，降幅小于2000都不好意思说是优惠促销。
2021年最后一个“抢收季”，有人暗自庆幸多收了三五斗，也有人无可奈何花落去。
秋风萧瑟，寒冬已近。
.01.
这个十一，对郑州楼市有着特别的意义。
这是2021年的最后一个长假，也是涝疫之后的首个“抢收季”，更是房企能否完成全年任务的一次重要契机。
郑州十一楼市三大特点：促销狂，降价狠，销量高。
早在十一放假前两天，惠济区的绿都青云叙就率先发起了特价攻势：原价14500-15000元/㎡，特价精装12800元/㎡，毛坯12000元/㎡起，每平直降2000元+。
一时间，满屏皆是青云叙。
紧接着，经开物流园区的路劲正荣悦东园甩出7500元/㎡的重磅炸弹，还是精装，还能首付分期。
首付6万7即可签约、月供只需2800，一套精装小三房到手！
直接让郑州房价回到了几年前。
还有火爆的汇泉西悦城，之前还是特价9999元/㎡，国庆直接一口价8999，首期4万就能上车。购房者蜂拥而至，现场太过火爆，据说连JC都惊动了。
整个十一假期，郑州楼市东南西北，各个方向，不断有楼盘搞出特价、一口价，甚至跳水价。
而且与以往扭扭捏捏以内购、工抵房等借口变相降价不同，这一波的降价干脆利落，毫无虚招，全是实打实的割肉。
1000元只是基础，2000元是起步，3000元才凸显诚意。
这波降价的确诱人，其中也不乏捡漏机会。
比如惠济区，整体上车门槛已回到两年前的1.2万+，绿都青云叙、融创运河源还有首付分期，地缘客户完全可以考虑。
再比如热度不减的管南，最高冲到1.7万+，如今也全面回落至1.6万以下，四环外部分项目特价1.2万+。
康桥未来公元特价精装1.2万+，特定房源还送凯迪拉克首付10万，还有长达15个月的月供补贴，性价比相当不错。
促销狂，降价狠，成交量也高。有数据显示，国庆七天，郑州一共卖了约6000套房子。

难怪，郑州不少房产经纪人都在疯狂加班加点，度过了一个忙碌而充实的假期。
.02.
火是真火，但惨也是真惨。
见惯了“房价永远涨”，想不到有一天开发商降起价来也这么干脆利落。
典型的如某创，郑州四大在售主力项目，国庆期间一起降价销售，最高降幅达3000元/㎡。
这还不是最狠的，毕竟某创拿地成本低，即便自砍3000，也还有得赚。
更惨是一些非热点项目，十一这波行情并没蹭到多少油水，但价格是真的骨折了。
一个郊区项目的朋友说，楼盘成本合到8000元/平米，现在售楼部正常售价6500元/平米。国庆促销，如果购房者能首付50%，还能再优惠1500元/㎡。
骨折之上还打了石膏。
还有一个主城项目的朋友说，上半年楼盘卖了十几个亿，涝疫一来，销量直接断崖式下滑。
按照最乐观的预计，下半年能完成五六个亿的销量就很不错了。这个数字意味着，售楼部将有一半的人员需要离职。
两个案例，直指开发商面临的两大痛点：一是缺钱，二是缺量。
房企缺钱是普遍的也是必然的，尤其是三道红线后，金融红利消失。现在的开发商，除了央企，估计没有不缺钱的。
克尔瑞统计，百强房企融资成本不断攀升，平均利息为11.39%。要知道，开发商的平均利润水平也就两三个点。