二手房|合肥楼市！正准备过冬！( 二 ) 二手房

另外，像北城、新滨湖这些主打合肥投资客的板块，日子过得更惨，有的楼盘一周也很难有一套成交！

国庆期间，朋友圈里最活跃的莫过于置业顾问了，人家都在经历一夜入秋，她们的朋友圈始终火热。

3

新房冷清，二手房更是艰难！
最近合肥的二手房也有点凉，不管是地段优越的老小区，还是曾经的硬通货学区房，在房贷收紧、政策高压下，都纷纷跌下神坛，成交量骤降！

降70万、降30万、降20万，合肥一批房主割肉卖房
有中介朋友透露，自从今年4月份开始，合肥二手房成交量就开始不断下滑，成交周期不断拉长。
我在从二手房网站上随手一搜，发现一批房源在降价抛售。
包河区中海央墅一套356㎡房源降价100万↓↓

高新区旭辉湖山源著一套260㎡房源降价20万↓↓

滨湖区蓝鼎滨湖假日枫丹苑一套206㎡房源降价20万↓↓

蜀山区大富山庄一套419㎡房源降价55万↓↓

经开区紫御府一套196㎡房源降价55万↓↓

政务区宋都西湖花苑一套121㎡的房源降价10万↓↓

【二手房|合肥楼市！正准备过冬！】庐阳区万科森林城曦园一套140㎡房源降价10万↓↓

学区房，降价20万急卖
最近刷朋友圈可以看到，中介都在推学区房，比如这套房子：安居苑小学+50中本部学区房，降价20万。

不少房东也等不及了，降价急售，接受贷款。

而且受当下二手房市场整体大环境影响，已经一批中介门店关闭、中介离职。
有业内人士预测：目前降价趋势，才刚刚开始！接下来将会有更多的楼盘打折、促销......

4

债务高举，违约频发
今年成了房企暴雷年

进入下半年，全国各地多家房企爆雷，给人一种楼市随时要崩的感觉，大部分城市的房地产行业也提前进入冬天。

据统计，今年上半年有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿，是今年我国企业信用违约行业的第一位。
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。

比如世界500强房企恒大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈！让很多人惊掉下巴......
无独有偶，百强房企光耀集团宣布破产，正式退出历史舞台。
国庆期间，又一百强房企暴雷！
10月4日，花样年控股（1777.HK）发布公告称“本应在10月4日到期付款的2.05656亿美元票据未能如期偿付” 。

10月5日，港股内房股集体下跌，截至当日15：30 ，中国奥园、富力地产等公司股票跌幅均超过10% 。

一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。
据人民法院公告网：截至目前，今年近300份房地产破产文书公告发布。这啥概念？算下来平均每个月约有30家房企破产，每天约有1家房企倒闭！

过去“大而不倒”的神话真的要破灭了！

5

结语
接下来地产行业分化和洗牌不可避免。
不仅是中小房企会被淘汰，巨头房企依然面临强劲的挑战。
三道红线，四档划分，决定了要根据企业的生存情况，限制融资，控制规模扩张。
过去那种加杠杆，快速实现规模扩张的方案已经不可行了，快速翻倍增长的神话成为过去，未来黑马罕见，房地产来到真正的长期主义时代。
可以预期，未来只有具备财务稳健、深耕主业、产品力强等优势的房企，才能实现长续发展。