十一黄金周|十一黄金周“抢客战”落幕，广州楼市成色如何？房产|国庆|广州

来源：凤凰网房产广州站
楼市调整政策不断，市场迈入平稳和冷静期，全国各地楼市降温不少。在限价、信贷收紧、二手房指导价等因城施策的调控下，广州“稳房价”的调控已显露成效。
十一黄金周前夕，央行首提 “楼市两维护”，被市场解读为稳预期的利好信号，进入四季度，广州部分银行的房贷利率也出现下调和松动的迹象。眼下，传统“金九银十”过半，国庆黄金周“抢客战”落幕，这期间广州楼市的热度和交易情况如何？
十一期间，开发商推货量创新高，购房者看房热情不减，但对比去年同期的网签量仍逊色，各区域成交冷热分化依旧明显。专家认为，楼市四季度的最后三个月或有比较好的表现，年底楼市还是价稳的态势。
集中火力推货成交相对较冷
黄金周冲刺节点，不少开放商选择“以价换量”，通过促销活动吸引客户，市场供应量也回到高值。
广州中原研究发展部监测数据显示，2021年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约4049套，较去年同期上涨16.9%，较2021年五一假期增长22.7%。主力推新区域为荔湾（1300套）、黄埔（863套）、白云（656套）。
近四年十一假期各区一手住宅开盘/加推对比（单位：套）
区域成交情况来看，据阳光家缘数据，国庆黄金周期间，广州全市新房网签712套，较去年同期794套逊色，成交面积7.59万平方米。其中，增城、黄埔、花都的网签数居前三。比较明显的是，去年成交热区南沙因人才限购政策的收紧而表现失色。
数据来源：阳光家缘
今年黄金周网签量较去年同期下滑可以说是意料之中，在政策调控下，购房者对市场的预期谨慎。凤凰网房产湾区智库专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，不能光从成交量去观察市场的变化，但从今年整体态势来看，楼市趋冷的态势还是有可能进一步加强的，当然房企也在采取以价换量等促销措施来扭转这一局面。
凤凰网房产湾区智库专家、广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，尽管网签数据与开发商认购数据在统计口径差异较大，还是能够反映了近几个月市场转冷的情况。
肖文晓分享克而瑞统计数据，9月广州一手住宅网签量录得6878套，同比下降34.7%。在限价、限签、降价等多重因素的作用下，9月广州一手住宅网签均价下滑至31977元/平方米，创近6个月的低位。在他看来，今年以来广州围绕“稳房价”的系列调控正在显露成效。
区域冷热分化热区有变动
虽然网签有所下滑，但总体而言，今年国庆黄金周的人气没有想象中的低，热门区域依然能吸引众多蠢蠢欲动的买家，等待入手时机。
凤凰网房产湾区智库专家、楼市前线出品人王荔珏认为，从荔湾花地湾、天河几个在国庆开盘的情况可以看到，广州是一个不缺乏买家的市场，只要这些买家在，价格合适，他们就会入场。
据广州中原研究发展部监测数据，十一黄金周共有13个板块开盘或加推，其中，荔湾区花地湾、番禺区汉溪长隆、海珠区南洲、白云区白云湖、黄石路板块首日去化率位居前五。
凤凰网房产国庆首日实际走访发现，缺货已久的天河也迎来三盘加推“同台竞技”，天河壹品、珠江花城、保利天汇表现不凡，到访量和认筹量居高，甚至出现营销中心大排车龙的现象。
此外，广州中原研究发展部监测数据显示，荔湾、黄埔、番禺个别具备较高性价比的热门项目的市场接受度仍然较高，而部分缺乏规划利好、存货较多的区域，获取客户的难度依然较大，“冷热分化”态势依旧明显。
对比而言，南沙万顷沙板块表现较冷淡，主要是板块已经提前消化地铁通勤价值及大湾区利好，另外一方面，南沙市场调控过分收紧，导致有意通过人才政策购房的口子已被“堵上”。