购房置业|楼市正式进入下行时代，购房逻辑一定要变楼市|房价

【购房置业|楼市正式进入下行时代，购房逻辑一定要变】

前言：我国的多数老百姓都钟爱买房，还有很大部分的人，甚至把买房作为投资的信仰，坚信买房最赚钱，最安全。
事实上，这种想法并不离奇， 2015年之前，确实是只要买房就赚钱，只是赚多赚少的问题，有太多的人，确实是因为买房，实现了家庭财富的快速增长，甚至，敢于投资房产，敢于加大杠杆的人，通过买房，实现了财富自由，更多的人，因为买房从无产阶级上升到了中产阶级。

我国房地产价格，从房改以来，房价的趋势，就是偶有小幅度回调，主要的方向，还是持续上涨的。
我国房价长期处于上涨趋势的根本原因，就是我国的经济处于长期的高速增长，在2010年之前，我国的经济平均增速高达15%-20%之间，之后，我国的经济增速已经缓慢地减弱了，到2019年，我国的经济增速只有7%-8%了。

房价上涨的根本就是经济的增速，随着我国经济增速的放缓，新生人口的出生率下降以及人口老年化的加剧，我国的房地产也会逐步迈入下行时代，此时，买房不再是闭眼买房都赚钱的时代了，买房的逻辑一定要变，否则，买房可能会出现重大的亏损，甚至，还会有价无市，也就是房子根本卖不掉，根本不能变现。

房地产下行时代，我们应该如何买房呢？第一，投资性购房，尽量在一二线城市，二线以下的大部分城市的房产不再具有投资价值。
第二，不要买非学区的老破旧房产，尽量买新房或者次新房。
第三，尽量买容积率小的改善型住房，高层住房未来会是贫民窟，投资价值比较小。

第四，不要买40年产权的商住房，包括商住公寓，写字楼，大型的综合商业体，实在想买商业房，就买沿街的门面或者住宅底商。
第五，不要买文旅地产，大部分的文旅地产都是无价又无市的，实在要买文旅地产，就买大城市的文旅地产，不要买小城市的，例如乳山的文旅地产。
第六，减少买房的杠杆，未来就算是一二线城市的房产，房价的上涨速度也不会特别大特别快，并且，现在的房贷利率实在太高了，杠杆太大，持有房产的成本也很大，所以很可能也会出现亏损。

总结：随着经济的下行，人口结构的变化，以及我们整体住房市场的变化，房地产行业也注定会发生变化，现阶段的房地产行业处于下行时代，房地产市场也会由增量房市场转为存量房市场，房地产市场产生变化，购房的逻辑也必须产生变化，按照以往的购房方式来买房，很大的概率会出现亏损。关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。