本年初 ， 中国金茂发布2020年度业绩内 ， 中国金茂签约销售额首次突破2000亿元 ， 达到2311亿元 ， 同比增加44% ， 累计签约销售建筑面积1129.08万㎡ 。
经营业绩方面 ， 中国金茂2020年实现营业收入约600.54亿元 ， 同比增长38.51% 。

盈利方面 ， 中国金茂2020年所有者应占溢利为38.81亿元 ， 较上年度64.82亿元（经重列）下降40.12% 。
中国金茂的业绩爆雷一向管理精致、财务稳健、产品优秀的央企都出现净利润下滑 ， 那确实让地产人陷入焦虑 。
高价拿地后的毛利率触底
根据中国金茂财报2016年金茂销售额485亿 ， 有接近四成的毛利率 ， 账面上趴着大笔现金 ， 当时房地产进入规模时代 ， 中国金茂不甘落后 ， 挺进很多城市 ， 快速拿地 。 此年6月金茂第一次进入深圳 ， 用83亿元拿下了龙华地王 ， 项目楼面5.6万元 。 这是中国备受瞩目的首个现房销售试点 ， 三年半以后 ， 龙华金茂府才正式开盘 。
与此同时 ， 上海、福州、厦门、青岛等各地 相应都在拿地开发 金茂府、金茂悦、金茂公园、中欧国际城 。
盈利下滑、销售攀升 ， 冰火两重天
中国金茂发布公告称2020年本公司所有者应占溢利（未包含投资物业的公平值收益）将较2019年约40%至50%的下降 。

不过 ， 盈利能力大幅下滑的同时 ， 金茂的销售规模却成功突破两千亿大关 ， 再攀新高 ， 首次杀入房企销售TOP15阵营 。 业绩如此之好 ， 净利润却预期腰斩？
两项数据对比 ， 可谓是冰火两重天 。 增收不增利背后 ， 金茂高度聚焦一二线城市的高端路线 ， 弊端也不断凸显 。
对于利润腰斩 ， 金茂解释称 ， “因房地产市场调控等原因 ， 导致本集团及本集团之部分联营及合营企业项目售价不及预期 ， 需计提发展中物业、持作出售物业减值所致” 。
金茂产品的质量问题遍布各个城市
时至今日 ， 国企金茂所打造的产品始终以高端系出场 ， “府系”、“悦系”、“墅系”三大产品系更是以品质为代表 ， 但是在业绩狂奔的背后 ， 出现的却是让消费者寒心的众多质量问题 。
金茂在深圳
深圳龙华金茂府遭遇业主集体退房 。

退房请愿书 ， 图源网络
该“集体请愿书”中表示：金茂府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现 ， 交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题 。

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