房价|房价1.3万降到8000，“限跌令”却来了？住建局：这是保护购房者购房置业|房贷|张家口

【房价|房价1.3万降到8000，“限跌令”却来了？住建局：这是保护购房者】

继环京楼市房价出现大跌之后，河北张家口的房价也出现了较大的跌幅，主城区房子均价从2018年最高时的1.3万元/平米，跌到现在的8000元/平米，跌幅超过40% ，还无人问津。
当地一位购房者哭诉，年初才买的100平米的房子，单价是8500元/平米，没想到大半年过后，他的小区房价就降到了6500元/平米，一下子亏了20万元，这个损失让他的家庭无法承受。
导致张家口房价出现大跌的主要原因有以下三个：第一，像张家口这样的三四线城市房价之所以在前些年大涨，主要是棚改和房贷政策的宽松，使得当地的投资性购房需收骤增，而现在棚改已经变成旧改，拆迁购房和炒房需求大减，当地居民的收入又不足以支持起高房价，所以，房价大跌也就不难理解了。

第二，从2021年开始，我国央行收紧房贷，规定国有银行的居民房贷不得超过新增房贷总额的30% 。各国有银行也纷纷上调房贷门槛，并同步上调房贷利率，现在首套房贷利率已经从4.7%涨到了6.3%以上，房贷利率上升，购房成本增加，使得投机性购房需求退出。像张家口这样的三四线城市，如果没有了房贷支撑，房价下跌不足为奇。
第三，像张家口这样的三四线城市，本来当地经济并不是很发达，产业结构单一，能提供就业机会也不多。所以，当地很多居民会到其他城市去打工，每年的人口流出大于流入。在这种情况下，一旦房价上涨的趋势出现逆转，投机性购房需求下降，房价下跌肯定会比较快速。

面对房价的快速下跌，当地政府于9月份出台了“限跌令” ，规定新取得预售证的项目，不得低于备案价格85%进行销售。对此，张家口住建局表示， “限跌令”在一定程度上是保护购房者的利益。现在除了张家口之外已经有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市出台了类似政策。预计还会有更多的二三线城市加入到“限跌令”的行列中。
现在很多网友提出，房价之前涨得这么快，也没有听说过出台“限涨令” ，而现在房价要下跌了，为什么各地都出台“限跌令”呢？而我们认为，官方提出“限跌令”在一定程度上是保护购房者的利益，也是很有道理的。一方面，如果开发商一味的为了通过降房价来降杠杆，回笼资金，那么很可能会在建房时会偷工减料，最终损害的还是购房者的利益。
另一方面，如果房价在短期内出现大幅下跌，那么购房者很可能会弃房断供，这样会给银行带来空前的压力。与此同时，房价如果在短期内大跌，老业主会损失惨重，会找开发商索要补偿款或者要求退房，这不仅会影响开发商的销售，也会给社会稳定带来不利的影响。所以，各地出台“限跌令”不是不允许房价下跌，而是不希望房价在短期内出现大起大落。

由于棚改的结束、房贷的收紧、人口流出大于流入，未来三四线城市房价下跌的概率会非常大的。像张家口这样的城市房价从1.3万跌到8000元，跌幅已经超过了40% ，这使得前期购房者损失惨重。为了稳定房价，很多地方出台了“限跌令” ，主要是避免房价在短时期内的大起大落。而一些人却误认为救市政策又回来了，其实还是维持短期内房价的稳定，这对购房者有利，对开发商也有利，对银行更有利。