肥东|现在的楼市见没见底，你该不该出手呢？肥东

【肥东|现在的楼市见没见底，你该不该出手呢？】青岛楼市见没见底，你该不该出手。
多处出现贷款利率放松迹象，楼市越冷，房贷利率就会越低。现在大的方向是完善政策细节而不是转向，核心是保护“首套首贷”的刚需。
在锁死二手房交易的基础上，定向放贷，把额度尽量给新房尤其是首房首贷，减轻刚需还款压力，对刚需是好事。
至于说降息是房价上涨的信号，纯粹是“过度解读” 。限购，限贷，二手房指导价等等大棒，解除了，再谈吧！
限购表面上可以抑制大城市房价暴涨，其副作用在于:在货币超发的大背景下，人口大量流出的三四线城市房价被拉高，反而会酝酿更大的风险。

限贷的副作用在于：
1、收入有限的工薪阶层，无法足额贷款实现上车、置换，生活质量的提高受影响。
2、总贷款额度一定，房贷受限，那么更多的贷款额度只能流向消费贷、经营贷、信用贷，产生更大的坏账风险。
限价的副作用在于：让更多的人去争夺有限的房源，不公平程度加剧；再一个就是开发商利润率降低，后续开发强度减弱，未来的新房供应会受影响。

限售表面上可以打击高杠杆的炒房客，然而事实上，高杠杆的炒房客只是极少数，限售让市面上的可售房源减少，高增值税其实也减弱了房东的出售意愿，市面上二手房源的短缺状况其实被加剧了。
因为宏观调控，所以房价飞涨，这背后的民意才是最大的恶魔。
人人都想抄底买房，但是又怕抄在半山腰上，以青岛为例，现在算不算抄底，能不能买。我们从政策，市场行情，开发商成本和业绩压力三个方面来分析。

1、首先政策层面出现了一个变化，前几天央行罕见发声，保障购房者的权益，说直白一点，就是不会像之前那样过分严苛的对待开发商。
适当地给出一些钱让开发商回回血，最起码能保障交房，所以在政策接下来要缓和一点了，那现在就是底。
2、市场行情，如今的行情绝对不是简单的市区好卖郊区难卖，大致情况是市区高端和改善市场好于市区刚需市场好于郊区市场，郊区市场的很多项目还有继续下探的空间。

3、开发商成本和压力的平衡上，当压力逐渐加大，价格就会逐渐逼近成本，赔本卖房子的开发商当然也有。
但是，如果一个开发商低于成本卖房的话，那资金紧张程度和安全性，你就要小心了，个人不建议买开发商赔本卖的房子，就算能交房工程质量的风险也比较大。
前面的内容里，我建议刚需者下半年可以择机购房了，之所以这么说，我认为的潜在逻辑是楼市调控，对于北京这样的城市来说，影响的只是短期价格，可以说是北京楼市的小周期。

从过去的经验来看，这确实是存在的。每次在这样的周期里，房产调控越严苛之后，都是最佳的购房时机。
谈到小周期，肯定与之对应的还有大周期。顾名思义，大周期就是过去20年，是中国房地产蓬勃发展的快进期。
很多学者说，闭着眼睛购房挣钱的时候一去不返了，这个我们不否认，每个时代都有每个时代的机会，错过了就难再有，不过房地产未来还会充满魅力，它的魅力会放大它的配套与便利，这仍然吸引着我们。