融创中国|融创给楼市传递了一个信号( 二 ) 绍兴|楼市|恒大

这可能是房企官微第一次真实的阅读量10w+ 。
但这是一份很诡异的澄清，充满了不解之谜：
首先，融创并未像之前的恒大那样否认求救信的真实性，承认了确有此事；
其次，作为绍兴城市公司负责人，城市总级别的管理层，不可能意识不到这封信的措辞中存在的舆论风险和政治风险，但他仍然写了。绍兴公司的实际情况得有多糟？
同时，鉴于信中涉及集团现金流的描述，这封信需要知会并取得集团什么层级的领导同意才能定稿？
这样一份只是「向政府口头汇报的腹稿」，这样级别的管理层居然“操作失误” ，误发至绍兴本地的一个房产交流群，这是怎样的操作？
很明显，为了挽回求救信对市场信心造成的不良影响，对市场描述的措辞，从之前的「几近冰点」改口成了「健康平稳」。
同时，未否定之前求救信里描述的绍兴公司艰难财务状况，却又表示「将加大在绍兴的投资力度」。
都没钱了，拿什么投资？
最微妙的地方，在之前的求救信里强调，融创所在的镜湖板块12个竞品案场来访“仅为5月的20% ，成交量不到15%” ，融创自己“每周只能卖出一两套” ，而澄清信里说的是“集团1-8月合同销售额同比增长33%” 。
为什么是1-8月总数，而不公布7、8月的单月销售情况？
同样是辟谣，恒大去年辟谣之后的事情，相信大家都知道了。
鲁迅就说过，其实世上本没有事，辟谣辟着辟着，也便有了事。
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要知道，绍兴曾经是一个楼市火热的城市。
2018年的时候，绍兴楼市均价1万+ ，市民还普遍觉得贵；到了2020年，单价2万5以下的新房，都得找关系。
2020年，绍兴GDP突破6千亿，位列杭州、宁波、温州之后，排名浙江第四。
2020年6月，绍兴的房价涨幅曾经位列全国第六。镜湖区的新房卖到了单价33000+ ，楼面价普遍破2万。
2021年4月27日，万科以总价24.55亿元竞得镜湖新地块，楼面价25984元/平方米，溢价率34.89% ，竞配租赁住房面积14880平方米。
这可以明确地反映出，上半年时，房企对绍兴的信心。
而不过半年之后，流出的融创求助信，可能真实地反映了楼市的现状。
如果连营销强势的融创，在上半年市场如此火热的绍兴市场，都已经如此艰难，那么，其他那些营销更弱的房企呢？那些上半年时市场还不如绍兴的城市呢？
从购房者角度，在这样风声鹤唳的关口，融创的这封求救信传递了这样的信号：
1、开发商真的缺钱。
2、房子真的卖不动。
同时，融创绍兴公司和福州恒大天璟、滨江左岸一起，为广大购房者普及了「监管账户」这个知识点。
不知道是不是巧合，在求救信发出之后几天， 9月29日，杭州市住房保障和房产管理局发布了七个「购房重大风险提示」，再次为购房者强调了这个知识点：
购房款不全额打入监管账户的，一定存在重大风险。
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根据嘉论机构数据，全面放开落户后，今年福州五区从3月到7月，平均每月成交2500套，其中4月新房成交近3000套；
【融创中国|融创给楼市传递了一个信号】而到了8月，这个数字是1236套，不到前5个月平均的一半，几乎腰斩。
而9月，还不如8月。金九银十不再。
在6月，星哥写过，一言不合就甩货的螺洲融创和深陷资金紧张流言的帝封江恒大，即将同期入市。
6月27号，急需回款的帝封江恒大滨江左岸抢开，铺开盖地的轰炸，折上折上折上折的折扣，无情的分销带客，配上1.8-1.9万精装的价格，彻底拉低了客户对整个南台岛，特别是螺洲和帝封江的价格预期。