环比|成交总量好于近两年同期整体进入平稳下行区间我爱我家|研究院

我爱我家研究院重点监测12城数据显示，2021年8月，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降3.5%，同比增长12.8%；相比2019年8月，2021年8月成交总量增长17.5%。与上月相比，上海、杭州、天津、成都、苏州、太原、常州7城有不同幅度的增长，其余5城有所下降，南京、郑州降幅较为明显。同比方面，除北京、杭州、常州增长外，其余9城则有不同程度的下降。
综合来看，因毕业季余热尚存，本月重点监测12城租赁市场总成交量虽然不及上月，但成交量年内排名第四位，总体表现尚可。本月，北京、杭州、常州表现好于近两年同期。

租金环比持续平稳
多数城市呈现回落趋势
我爱我家研究院数据显示，8月，重点监测12城，上海整租平米租金依然排名最高，环比上涨1.0%，涨幅收窄2个点；太原整租平米租金最低，与上月持平。
同比方面，南京、武汉、常州、太原4城下跌，其余8城同比则有不同程度的上涨。环比方面，除上海、成都、郑州、武汉、无锡5城上涨外，其余7城均有所下跌。本月，12城租金环比涨幅不超3%，且跌幅不超5%，环比租金表现十分平稳。本月，郑州平米租金同环比略有回升，暴雨及疫情维稳后，市场逐步恢复。而武汉受月初疫情反复短期影响，租金水平仍低于上年同期，但较上月有一定上涨。

多城新增房/客源量不及上年同期
天津、苏州、常州新增供应略趋紧
根据我爱我家研究院数据，8月，重点监测12城，除南京、武汉、成都、常州外，8城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，北京、上海、杭州、苏州、无锡新增房客比均小于0.3，新增需求远大于新增供应。本月，天津、苏州、常州3城新增房客比较上月减小，新增供应略趋紧。

新增房源量方面，本月，上海、杭州、成都、太原、无锡、常州6城环比增长，北京与上月持平，其余5城下降；同比仅上海、杭州、成都、太原增长。新增客源量方面，上海、杭州、天津、苏州、太原、常州环比增长，其余6城则有不同幅度的下降；同比除北京、上海、杭州、常州增长外，其余8城均降。
带看总量再次达到年内最高
长三角多城市场需求同环比双升
根据我爱我家研究院数据，8月，重点监测12城，合计带看量环比增长6.4%，带看总量再次达到年内最高，同比高于近两年同期水平。同比来看，除北京、上海、杭州、苏州、常州增长外，其余7城均有不同幅度的下降。其中，北京同比增量较高，拉高了整体带看总量；而天津、南京、郑州、武汉同比降幅较高。环比来看，天津、南京、武汉、郑州、太原5城下降，其余7城增长。本月，北京、上海、杭州、苏州、常州5城带看量同环比双升，长三角多数城市市场需求进一步提升。

小户型需求明显提升
三居室占比自3月以来持续下滑
【环比|成交总量好于近两年同期整体进入平稳下行区间】根据我爱我家研究院数据，8月，重点监测12城，整租户型占比最高的为两居室，占比44.3%，较上月下滑0.4个百分点；其次为一居室，占比38.4%，较上月上升1.2个百分点；三居室占比较上月下滑0.7个百分点；1-2居室累计占比达到82.7%，较上月上升0.7个百分点。与上年同期相比，一居室与两居室占比波动较大，其中一居室占比上升6.3个百分点，两居室占比则下滑5.6个百分点。

环比|成交总量好于近两年同期 整体进入平稳下行区间

环比|成交总量好于近两年同期整体进入平稳下行区间