购房置业|多地楼盘停工购房者要房财两失？查办！数名开发商被刑拘( 二 ) 融创中国|商品房预售|北京市

山西通报的2020年度房地产市场执法检查情况显示，商品房预售资金使用不规范排在房地产开发企业存在问题的首位。该通报显示，太原市抽查的17个开发项目均存在预售资金未监管的问题，吕梁孝义市抽查的4个开发项目均存在预售资金使用不规范的问题。相关部门加大商品房预售资金监管力度近期随着泰禾、福晟、华夏幸福、恒大等房地产开发企业接连出现资金链断裂、楼盘停工甚至烂尾的情况，相关部门也加强了对商品房预售资金的监管力度。

9月27日，广西南宁市住房城乡建设局发布《购房温馨提示》，为保障购房者的合法权益，提示购房者在购买商品房前重点注意三大事项：仔细查看预售许可证；为避免出现资金挪用、逾期交付、烂尾楼等情况，在交纳定金及购房款时，一定要确认（资金）转入预售资金监管账户；以及信息查询途径。而在此之前的9月19日，重庆市住房和城乡建设委员会也发布《关于房地产开发项目预售资金的监管的通知》，对2018年发布的《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》进行了一些调整。一是取消了此前预售资金首付款监管比例的核减规定，现全部按照之前的最高标准“纳入监管的首付款按照预售总额的35%确定”；二是增加了房企提前使用预售监管资金最高限额的规定。整体来看，重庆市对房企预售资金监管明显趋严。据了解， 2020年以来，已经有包括成都、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州和上海等在内的多个城市，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，细化了预售资金监管流程。北京等地也相继开展专项检查，以加强预售资金监管。同时，各地要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户，并与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议，购房人要将房款直接存入项目监管账户。济南、西安等地甚至要求，不签监管协议企业不发预售证，开发商须公示监管银行和账户，违规将被记入信用档案、暂停网签。多名开发商负责人因涉嫌犯罪被刑拘在房地产开发销售中出现的违法犯罪行为，近年也有增长趋势。北京昊璟时代置业有限公司（下称北京昊璟公司），于2013年在石家庄友谊北大街筹建旧城改造项目——谊景佳苑，开发商与当地99户业主签订了《房屋产权置换协议书》。协议约定，新房应于2019年交付，开发商每年兑付过渡安置费。但到了约定的交房时间，不仅新楼房没有盖起来，连过渡安置费也开始拖欠，业主们多次向开发商追要无果。其中一位业主将开发商告上法庭，官司虽然嬴了，但却被法院告知，开发商名下无钱、无房、无车，执行不了。于是，石家庄公安机关以北京昊璟公司涉嫌合同诈骗犯罪而刑拘相关责任人。 9月29日，据相关报道，石家庄新华区中阳润庭项目、长安区新希望大爱城项目、桥西区天伦锦城（三期）项目、裕华区天阳御龙湾项目、鹿泉区盛世天下城项目、平山县荣成世家项目等相关责任人，因在未获得工程规划许可、施工许可、房屋销售许可的情况下违规开发建售，以及虚构开发项目未开发即对外销售，分别因涉嫌非法经营罪、合同诈骗罪被当地公安机关刑事拘留。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，相较过去以约谈、罚款的形式进行处罚，对涉嫌犯罪的相关行为和责任人采取刑拘的手段，进行严厉打击，反映了当下的房地产市场监管政策愈来愈严格。这将有助于保持房地产市场的稳定，维护消费者的合法权益。 “未来房地产市场的环境将会越来越健康” 。