房子|远离小产权房，切勿贪便宜因小失大( 二 ) 房产证|小产权房

第二，小产权房不仅没有合格的身份，而且交易过程缺失法律保障。这种私底下的交易既不严肃又不合法，一旦出现纠纷，很难得到维权。

第三，小产权房的合法地位起码在目前很难实现，这一方面，一般的这样的建筑手续不合规，也不符合城市建设规划。既然是违章建筑，就有一定的风险。另一方面，由于不在城市规划之列，所以即便是在这里买房，落户就成为大问题，而这一点恰恰是大多数人进城安家的主要因素。

购房者预算不充足，这三种房子一定不能碰
1、小产权房：小产权房实质就是无产权房，购置小产权房不受法律保护，不能办理房产证和产权证。

2、公寓房：公寓房无法落户，没有学位，一般只有四五十年产权年限，到期后需承担续期费用，物业水电费为商用生活成本高，转手需要高额税费售卖困难。

3、老破小：这类房子与城市格格不入，环境绿化差，大多住的是老人或租户，缺乏配套的物业管理和基础设施，生活品质差，现在“棚改”换“旧改”这类房子升值空间有限，只有学区价值，也受政策所影响。

小产权房是绝对不能购买的，因为小产权房的特殊属性你如果买到小产权房并不是你的财富而是你的深坑。
因为小产权房的产权永远属于开发商，如果开发商把小产权房抵押，那么小产权房就不是你的了。如果小产权房年限到期，房子依然是开发商的。
所以小产权房这两条是完全致命的，也就是说你买到小产权房的产权永远不是你的，而是别人的你永远都是一个租户。

总的来说，很多人在买房时往往忽略了房子是否禁止交易，甚至认为签订购房合同后一切都会好的。但事实上，如果房子被列入禁止交易的范围，即使合同签订了，合同也将无效，并将极大地损害自己的利益。因此，当你遇到上述房子，你必须三思而行，不要去购买它们。#百V聊楼市#