房子|远离小产权房，切勿贪便宜因小失大房产证|小产权房

再三强调，小产权房不能碰！！！不能碰！！！

什么是小产权房？就是五证不齐的房子。
别和自己钱包过不去，别和国家政策做对抗。
现在如果还有人让你买日后取证的房子，请让他出门左拐不送谢谢！
2021年5月12日深圳市再次明文禁令：禁止代理销售小产权房，无论是买房还是卖房，都不允许中介为小产权房交易提供经纪服务，全市必须按新规执行。

【房子|远离小产权房，切勿贪便宜因小失大】小产权房不能确权登记，也不能入市流通。交易是不被国家承认的，最终未必能够获得巨额补偿金。而且河南已经有直接拆毁的案例。
所以千万别侥幸！别想省了芝麻丢了西瓜。
以我的切身体会告诉大家小产权最好不要碰。

我在2018年花了二十几万投资了深圳公明的一个小产权房，单身公寓，但是了解深圳的人还是知道，公明在深圳还是比较偏远的地方，那时候六号线还没通，交通也不是很方便，虽然我费了好大劲布置房间，用心地去装饰房子，租客还是经常换，头也痛，想出手卖掉，但是根本没人接盘，只有自己租房，一个月几百块。

现在租客也还是换了几轮后特别稳定的一个租客。我也不希望老是换来换去，年初疫情我主动给他减租了，但是他现在给我投诉管理处乱收费，也不是一次两次了，我只能去找管理处那个人，但是能解决吗？不能。
昨天晚上，我那个租客又告诉我说，管理处这个月收了他两吨水费，但是他只住了一个星期，回家了三个星期，我打电话问管理处那个人，他说那个水表就是那样，怎么会乱收费？

小产权水电绑定一个账户，他们说收多少就收多少，我们拿他们也没办法，只能安慰租客然后去找管理处理论，真是一锅粥的混乱啊，所以小产权还是不要轻易碰，真的一堆麻烦事，现在的我就是拿在手上卖不掉，没有房产证，不受法律的保护，自己也住不了，租客跟走马观花似的，不停换，哎头痛啊，惨痛教训。

“小产权房”的最大优势就是便宜，在这个大前提之下，其他的就可以忽略不计，这实际上是给自己找麻烦。不过即便如此，也还是受到很多人的青睐。对于刚需们来说，要想在城市里扎下根，就必须有属于自己的房子。在买房子的路上，其实有三条途径。

一个是在开发商那里买房子，这里手续齐全，合法有保障，但问题是房价太高而且离谱。第二条路就是二手房，这个也可以按揭分期，但问题是毕竟是旧房，难免有些不如意。最后就是买小产权房，最大的好处就是便宜，然后是手续简单，缺点是留有后患。

言归正传，还是说说小产权房的三个缺点。
第一，小产权房顾名思义，就是没有土地使用权，因为这是修建在集体土地上的房屋，没有土地出让金，至于相关的税费就更不用提。也就是因为没有土地使用权，所以不能办理房产证。这也就算了，问题是一旦政府认定这个房子是违章建筑，可能将会面临强拆，这样情况下，房主不会得到经济补偿。换句话说，小产权房固然很便宜，但也存在一定的风险。