楼市|2021年“金九银十”落空，买房人变少，开发商压力巨大( 二 ) 房价|胶州|购房置业

尤其是进入9月以来，一线城市的房地产市场表现低迷，并没有再现想象中的火爆境况，而这实际上与近年来政府的调控政策分不开的。
“金九”成色欠佳似乎在全国都能得到验证，比如是集中表现在今年中秋小长假期间，广州楼市并没出现往昔的火爆画面，反而呈现出一片冷清。至于折扣活动，更是未见推出，需求两旺的画面不复存在。数据显示，中秋节期间，全国的楼市表现平平，似乎与前几年的火爆大相径庭。商品房成交量同比下降七成，与上年同期相比下降四成。

毫无疑问，随着调控政策常态化，尤其是在金融监管持续从严，受到政策的叠加影响，重点城市的土地市场持续回落，专家预计我国楼市将会进一步保持降温态势，这一点将在十一假期得到进一步验证。
只不过，深圳的楼市成交还是有着火热的楼盘，相对来说集中在少数价位不菲的楼盘，其他大多数楼盘中规中矩，往年得“多点开花”已经成为昨日黄花。

可以预料，金九银十将不会在今年复制。其实楼市分化在全国已经悄然开始，尽管有些城市依旧在延续高温，也只是昙花一现，也许只是政策推出的一种适应期并不代表我国的楼市总的走向。
据相关的研究中心数据报告，在今年的中秋佳节，重点10城新房成交率同期下跌七成。这一方面是银行方面的加息等综合因素，导致其房产交易不畅甚至是停滞的原因。另一方面新房供应量的明显不足，在上海等地尤为凸显。上海地产数据显示， 9月第一周环比减少近两成。没有后备的房源支撑，金九银十就成为一种过去式。

类似的现象深圳也有表现，数据显示中秋时的深圳商品住宅累计成交同比下降近五成，楼市低迷已经成为常态。截至9月中旬，深圳获批预售10个住宅项目，目前仅有金地光明表现尚佳，其他几个项目业绩平平。
而事实上，不仅仅是在深圳，上海，很多楼盘已经不再寄希望于所谓的“金九银十” 。至于利用十一长假楼市举办所谓的打折促销，也都在今年销声匿迹。对于“金九”开局遇冷这一现象，专家分析认为，最主要的还是在于楼市调控政策的持续存在，进而打压楼市出现萎靡态势。尤其是大部分热点地区楼市限价全面化，从某种程度上来说，楼市已经没有淡旺季明显的区别。

【楼市|2021年“金九银十”落空，买房人变少，开发商压力巨大】应该厚道地说，我国的楼市已经朝着理性化的方向发展变化着，这已经是一种健康的发展态势。一方面，房价的水分正在被一点点挤压，大部分的城市房价渐渐远离深水区。另一方面，人们购房的欲望正在被减弱，除了刚需之外，炒房客已经开始退市，这也是不可忽视的因素之一。