楼市|2021年“金九银十”落空，买房人变少，开发商压力巨大房价|胶州|购房置业

房地产的金九银十到底是啥意思？很多人可能都不太清楚，以下是对传统金九银十的认知：

1、天气凉爽，看房购房者增多；
2、结婚旺季的刚需；
3、双节假期和黄金周，开发商的促销活动较多；
4、临近年底，房地产公司的回款诉求较强。

可是房地产传统的“金九银十” ，现如今变身“惊九银十”！
今年整个市场与行业，以及与行业相关的长长的产业链，以及与部分问题企业、楼盘相关的购房者，上市房企的股票投资者，全部哀鸿遍野，惨不忍赌……
想不到吧，房地产挤泡沫、市场出清的过程如此惨烈！
而且，尚不知终点在何处……

以往的金九银十，是楼市的销售旺季，基本上是抢到就是赚到的。可是最近青岛胶州的房价竟然跌破五千元了，还是央企大开发商带头，没有最低，只有更低，被胶州的楼市深坑套牢的，不仅仅是炒房客，还有大批的开发商。
炒房客想逃，开发商也想逃，现在比的不是谁品质更好，谁的去化率最高，而是谁跑得更快，甩得更干净！
最近胶州楼市波动厉害，有大批外地粉丝咨询本人这样一个问题:我们老家县城都八九千了，胶州作为一个百强县级市，经济有很大的支撑力，房价却这么便宜，可不可以在胶州买一套投资呢？

一听投资两个字，本人就感叹这世道竟然还有人敢去“投资”？
确实有自住需求，运用合理的杠杆可以买房，在力所能及的范围内贷款，是完全没问题的。
但想要投资，最好还是慎重！因为胶州的房子看似房价低，基数小，貌似亏也亏不了太多，但是你想过这样一个问题没有:多少年以后卖二手房，你能不能顺利卖掉变现？
胶州楼市像一个深渊，想要的不是你投资失败亏掉的那部分差价，而是你最原始的本金。
花100万在胶州买上房子，以后如果住不着，又卖不掉， 100万本金直接化为泡影，这可比房价下跌的后果还严重！

金九银十二手房停贷：
目前很多的城市对二手房市场的贷款已经出现了大面积的停贷，缩减的局面下，很多的炒房客和大的炒房的利益集团被锁死困死在房市中，这些炒房的利益集团的财富被无情的压缩，打压的局面下，整体房市没有了疯狂炒作，恶意的抬升之下，整体房市房价的就会出现巨大的下降下跌下滑的局面。

房子在政策严格严厉地执行之下，没有了炒作的空间，没有了获取巨额财富利益的金融的属性，房子的房价回归，居住生活的商品房的价值，价格的趋势在政策严格严厉执行之下，是非常巨大的存在的现象下，今年的金九银十将因为房地产商为了生存，为了避免破产倒闭将出现巨大的房价下降下跌下滑的局面，我们将拭目以待。今年金九银十房市房价将褪去它的繁华繁荣风光的面目。将出现巨大的房价下跌下滑下降惨痛的局面。供需双重上涨的情况，使九、十月份成为房屋成交旺季，金九银十这个房地产的铁律也许会被打破，这也是今年以来楼市的一大特征。