房企|石家庄滹沱河生态经济带、原焦化厂、东垣古城遗址新规划动向曝光品牌影响力

焦点研究院石家庄房地产市场周报告
报告时间：2021年9月13日至9月26日
出品时间：2021年9月28日
研究员：樊晓璐张泽康
市场聚焦（2021年第38、39周）
全国市场的弱势表现，令当前石家庄市场的弱势表现有了背景和基础。但当前石家庄购房者观望情绪的极度浓厚和积重难返，则令市场交易短期内回升的可能性愈发渺茫。当期石家庄市场多个项目开盘销售或加推新房源，房企和项目的普遍反馈是，交易活跃度下降幅度非常显著，表现在认筹效率下降，认筹规模萎缩，认筹转化成交的效率从2020年仍有90%，下降至当前不足50%，并倒逼房企和项目的成交转化预期从60%降至50%以下。当前制约市场的因素较多，政策层面从严从紧的态势未改，房企受“三道红线”影响，购房者受市场环境、前景预期和住房贷款利率上扬的现实影响，金融机构受房地产贷款集中度管理制度影响，项目销售的各个环节和可能影响成交效果的各个方面全部被覆盖，购房者预期转淡没有转圜余地，只能被逼入观望的境地。
我们认为，第四季度石家庄市场的价格竞争将更为激烈，且将超越石家庄市场历史上的各个阶段，且二环内项目加入以价换量的主观性和积极性较以往更强，市场已不存在可置身事外之地。但反过来，采取以价换量措施的房企，其品牌影响力将受到挫伤；采取以价换量措施的项目，其项目品质和施工质量也将受到不同程度的负面影响。上述结果都将在未来的石家庄市场逐步显现。此外，至2022年初，石家庄房企格局还将有新一轮洗牌，部分房企将明确暂时或在较长时间内退出石家庄市场；本地房企方面，则因销售端遇阻，开发端难以适应新的城市规划和开发规则，亦将有退出市场现象，本轮洗牌将贯穿全年市场。

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