宝安区|深圳二次供地解读:中海拿地强劲,近八成地块封顶新房交易活跃( 二 )

值得注意的是，本批次有18宗初始配建出售型安居型商品房，并且规定了限售均价，这和成都配建保障性住房类似，可以兼顾房企的利润，避免可售部分被大幅压缩，使得此类地块仍旧吸引众多房企参与竞买，这为其它城市配建保障房提供了借鉴。
总体溢价水平下滑，近8成地块封顶成交
本批次成交的21宗房企总体溢价率为12.1%，较上批次下滑19个百分点。但是在已经结束二批集中供地的14个城市中，溢价水平数值仍旧较高，仅次于厦门的25.4%和福州的12.8%，这充分反映了房企对于深圳的看好。从溢价地块数量来看，4宗底价成交，17宗达到最高限价，多宗地块封顶成交的现象在二批次集中供地土拍较为罕见。
在原有的市场格局下，深圳作为一线城市，房企多出于树立企业品牌和产品影响力角度拿地布局，由于竞争激烈，使得项目利润微薄抑或是发生亏损。本批次限制溢价率到15%，而房价下调幅度较小，利好于开发商，使得项目利润有所保证。再加上深圳人口密度较大，产业基础好，商品住宅持续短缺，一般新房项目去化较好，使得房企在本次土拍中竞价较为积极。

数据来源：焦点研究院，深圳市公共资源交易中心
新房交易总体保持稳定，去化周期持续低位运行
焦点研究院数据显示，2021年以来深圳新建商品住宅交易总体上保持在稳定状态，因个别月份供求结构差异出现波动，8月南山区、宝安区和罗湖区新盘成交量增大，拉升量价上扬，月度成交均价为85211元/平方米，达到年内新高。在新房去化方面，2021年以来，深圳新建商品住宅去化周期维持在5个月左右，和广州北京等一线城市相比，总体水平处于低位。这和深圳的基本面密切相关，作为大湾区核心城市，深圳占地面积较小，知名企业众多，民富基础较好，尽管有着严格的调控举措，新建商品住宅销售仍旧较好，这也就使得房企对于深圳拿地较为积极。

数据来源：焦点研究院

数据来源：焦点研究院
本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。