另外 ， 如果说买房的人越来越少 ， 那么房贷也会变的容易批下来一些 。
因为房贷额度是有限的 ， 本来只够10个人的房贷 ， 有100个人抢 ， 自然就很难抢到；而后来楼市冷了 ， 房贷还是10个人的 ， 但是买房的人只有20个人了 ， 无形之中房贷就变的容易办下来了 。
楼市 ， 现在是有长效调控机制 。
和过去那种一阵风的调控是不同的 ， 别用短线思维来看待这些变动了 。
随着许多人对于杭州亚运会的即将开幕预期 ， 虽然杭州楼市目前二手房指导价还没有推出 ， 但是杭州的楼市一定会进入冷静期 。
已经连涨5年了 ， 不少杭州的业主指望想要左脚踩右脚直升太空 ， 是非常不切实际的 。

按照楼市量价周期理论 ， 现在的杭州楼市 ， 二手房挂牌不断增多 ， 但是成交量逐渐降低 。 可以说 ， 现在的杭州楼市即将进入量叠价平的阶段 ， 多空双方激烈博弈 。
对于多头 ， 也就是业主们 ， 想法很简单 ， 爱买不买 ， 不买拉倒 ， 老子就是这个价 。
对于空头 ， 也就是买房人 ， 想法更简单 ， 赶紧降价 ， 亏死这帮炒房客 ， 不跌老子不买 。
这样多空分歧巨大的博弈局 ， 价格一般不会出现太大的波动 ， 但是由于买卖双方的心态很焦灼 ， 谁都不肯让步 ， 所以成交量会出现大幅下降 。
这套理论 ， 在过去15年楼市历次周期当中都有体现 ， 屡试不爽 。
你可以不当真 ， 但是深圳、广州、上海都已经在实践这套理论了 ， 深圳甚至走过了量跌价平的阶段 ， 进入到量跌价跌的阶段了 。
04、总结今天 ， 看了下九堡的江景大平层 ， 感觉九堡的租金超出了小龙虾的想象 ， 已经达到1万以上 。
望着这样形似DNA螺旋的九堡大桥 ， 突然间触动若亚运村建设完 ， 对岸彭埠大桥至九堡大桥之间会怎么规划 。
只是 ， 江北岸的之江路沿岸尚有许多土地并未开发 ， 这大约是5年以后的事了 。
想想最近博奥路隧道通车、7号线过江到市民中心 ， 6号线过江到枸桔弄也是指日可待 ， 机场快线+彭埠大桥复通的王炸 ， 慨叹城运到达之日蜕变只是近在咫尺 。
曾何几时 ， 天津也有这么一段时间 。
杭州现在赶上的 ， 是一个好时代 ， 互联网充分放大了这个城市的优点 ， 正在用几何倍乘速度俯冲冲刺国家一流城市 。
诚然 ， 她依然有诸多不足 ， 但瑕不掩瑜 ， 毕竟 ， 这世界并无完美 ， 虽然人人追求完美 。

2017年的杭州楼市 ， 就有几万小白刚需一门心思要打新 ， 结果错过了波澜壮阔的二手房行情 ， 最后新房没打到 ， 二手房的涨幅也没有吃到 ， 心里流血不止 。
1988年 ， 海南设省 ， 楼市击鼓传花 ， 不到1992年就成了全国第一 ， 之后一路腰斩膝盖斩脚踝斩 ， 成为至今为止唯一的房地产泡沫 。
2005年 ， 温州炒房团横行全国 ， 大巴车一车一车地拉人到上海和杭州买房 ， 末了更是没有忘了温州老家 ， 2009年房价三万 ， 全国第一 ， 之年后开始遥遥无期的高位盘整 ， 至今也没有完全走出低谷 。
2010年 ， 杭州房价冠绝全国 ， 杭州似乎成了宇宙中心 ， 之后5年 ， 杭州楼市是失去的五年 ， 楼市万年不涨 ， 一堆杭州人对楼市的信仰就在这5年完全崩塌 。
2017年初 ， 北京房价疯牛 ， 一下子成了全国第一 ， 之后史无前例的10天10调控逼得北京楼市盘整4年 ， 至今仍有一半的北京房子房价低于2017年3月的历史高点 。
2020年 ， 深圳房价坐了火箭 ， 炒房团经营贷 ， 深圳人把房子买卖做成了产业链 ， 房价稳稳地成为了全国第一 。
【杭州楼市|未来5年，杭州楼市该往何处走？楼市量价周期，往往很多人不知道】