购房置业|结婚前一人买的房子，婚内共同还贷，房子该怎么分？( 三 ) 购房置业

1、婚前由小蓝个人支付的利息
前面已经分析过了，婚前还贷所对应的房子属于小蓝的个人财产。所以相应的这部分利息，当然也和小红无关，不应该计入和小红有关的购房成本。
2、婚内夫妻共同财产偿还的利息
这部分利息来源于夫妻共同财产，和小红有关。理应属于和小红有关的购房成本。
3、离婚后的利息
法律规定了，剩余贷款属于小蓝的个人债务，当然也包含了利息。这部分对应的房子也是属于小蓝的。并且小蓝也可以选择提前还款而不实际产生利息。所以，这部分利息肯定也不能算入和小红有关的购房成本。
六、必要费用部分法官还会将当初购房时的税费以及中介费等必要费用也纳入购房成本。这也很合理，无论房子是什么时候买的，必要成本都是无法避免的一部分支出。
当然有部分法官认为中介费不是必要费用。也有部分法官认为税费涵盖的是房产价值的全部，如果婚后还贷所占比例不大，那么这部分也不能作为购房成本。
七、总结所以，在实际中，购房成本可能由三个部分组成，结婚时的房产价值，婚内夫妻共同财产所还的贷款利息，以及税费中介费等必要费用。
概念都清楚了，接下来就是具体计算的问题了：
1、把结婚时的房产价值、婚内夫妻共同财产所还的贷款利息、税费中介费等必要费用相加，得出房子的购房成本。
2、用房子现在的价值除以购房成本（结婚时房产价值）得出房子的升值率。
3、用升值率乘以夫妻双方婚内的共同还贷（包括本金以及利息），得到双方婚内还贷所对应的房产价值。其中的一半，就是另一方最终可以分到的补偿款了。

如果觉得计算复杂的也没关系，你只要理解其中的逻辑就可以了。关于这个计算公式，我做了一个EXCEL的自动计算版本，只需要填入相应的数字，就能计算出最终的结果。有需要的话可以私信我。

本期我用一个具体的例子来解释并计算了，婚前一人首付，婚后共同还贷的情况下，没写名字的那一方到底可以分到多少钱。
另外要说明的是，本期使用的计算公式只是目前最主流的一种，不同地区的法官也可能使用不同的计算公式，但原理基本都是相同的。
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