潘石屹|地产大佬，人人羡慕王健林孙宏斌|富力地产|万达|潘石屹

作者: 道总有理
前几年，王健林和万达似乎流年不利，财富缩水、资产剥离等唱衰声不断，其他地产富豪们却一路高歌猛进，形势一片大好。
这才短短三四年，一切似乎又颠倒了过来。而回看王健林和万达当初的“溃败”，或许是天生的对商业趋势的灵敏嗅觉，亦或者是运气太好，如今看来更像是一场逃出生天的豪赌。
2018年9月，恒大搬到深圳新总部已有一年多，许家印心血来潮想请几个朋友过来坐坐。作为上一年刚刚登顶的新首富和国内第一房企的掌门人，他亲自做东，把万科的郁亮、碧桂园的杨国强和融创的孙宏斌叫了来，组了个饭局。
不同于现在的低调，那时候大佬饭局正流行，也为人们津津乐道。
一面是中国房企四巨头聚餐，言笑晏晏，另一面，互联网大会上虽然没有了顶级饭局，大佬之间的小聚会仍旧不断。觥筹交错之间，都牵动着国内经济的脉搏。
正当富豪忙着组局，可前首富却笑不出来。一年之内，王健林着急忙慌剥离资产，为自己曾经斥巨资买下的项目找接盘人，这一年10月，万达、融创先后发出声明，逐渐推动和完成双方的买卖协议，交易完成后，彻底宣告王健林以万达城让迪斯尼在中国未来10~20年都无法盈利的愿景落空。
然而，仅仅数年，风水轮流转，房地产市场迎来巨变，许家印焦头烂额，王健林笑而不语。更有人私下说，“南有李嘉诚，北有王健林。”以此来感叹如果没有那场提前的断臂求生，现在比恒大更难的，可能就是万达。
大佬交锋，“棋差一招”
在国内，首富向来不好做。2017年6月22日，受大行抛售传言的影响，万达在交易所上市的多只债券突然出现大幅下跌，万达旗下上市公司也都被波及。好巧不巧，一则监管要求排查海外并购明星企业的消息被媒体捅了出来，万达赫然在列。
此时的王健林，迅速做出了抛售万达文创项目的决定，他把目标定在了万科、恒大和融创三者。王健林和孙宏斌私交不错，首先找的人就是他，孙宏斌一听万达有意要卖，立马应承下来，大手一挥，称“你也别找许家印了，我全接了”。不久，许家印听闻消息，面对媒体的提问，他信誓旦旦，恒大账上有3000亿现金，不会面临资金链断裂问题。
换言之，恒大不是万达。
万达遭难，其实大多数房地产大佬都在旁观，王老板的遭遇他们是看在眼里，可是似乎没往心里去。2017年万达集团被迫降杠杆时，其负债率也不过70%左右，而看其他，恒大88.74%、万科82.66%、碧桂园84.59%、绿地89.05%、融创91.92%、华夏幸福82.86%…哪一个都比万达高。

大佬们不是没想过降负债，只是习惯了高周转的房地产一下子很难降下来，更何况还有个加速的带头大哥恒大。
恒大自2017年以来，去地产化口号喊得响亮，许家印又是造车又是开酒店，但这些项目与万达的轻资产路线完全相反。而且正如其他房地产巨头搞的各种转型方法，抛去噱头，你会发现房地产商无非还是变个花样盖房子、卖房子。至于主营业务， 2017-2019年的3年间，恒大地产的总负债规模扩大了一万亿。
今年2月，许久未见的王健林出席了全国脱贫攻坚总结表彰大会，接受表彰时他胸前的小红花格外鲜艳。而许家印呢？年前一封“求助信”让恒大初露危机，年初以来曝出的恒大商业承兑汇票逾期，意味着各地项目停工的局面并未改变。这个时候，已经没有多少人在意恒大的负债率降到了多少。
如果不是运气好，王健林对形势的判断以及其果决的处事风格，现在看来，远高于许家印。早前，两人在足球场上交锋，万达在我国足球即将进入最低谷的时候，率先嗅到了味道，抽身而去，而恒大抄底进入足球，固然迎来了诸多高光时刻，可如今恒大俱乐部退出中超联赛的消息传得沸沸扬扬，这也更加凸显了恒大这一足球金主的困顿。