房企观察|“名不见经传”的嘉华国际 | 高铁新城( 二 ) ebitda|购房者

??我们在现场看到售楼处已装潢好，内部接待客户的沙发、茶几等家具也都已安排妥当，并有物业人员在值班。与此同时，现场也有施工方人员在做一些收尾工作。据悉，整个小区已经处于完全现房的状态，房源内部以及社区绿化均早已完工。
??究竟什么时候能入市？据我们在现场了解到的情况，施工方将与开发商方在近日进行物业交接，一切准备就绪，年前或年后开盘的可能性很大。此外，据了解，近段时间前去现场看房的人几乎每天都有，或许项目已经开始对外放风了？
??02慢工赶出的细活
??购房者会为其买单吗
??从实踩来看，在嘉华国际苏州这两个项目上，应该还是能体现嘉华国际在产品打造上的较高水准的。
??嘉致峰庭与嘉骏峰庭两个项目均采用了公建化立面，都是比较现代的玻璃幕墙设计，尤其相城项目体现地较为明显，嘉致峰庭与周边高端商业群保持一致风格；城铁新城项目则因为已经是现房，整个外立面在周边一众项目中同样显得比较亮眼。城铁新城施工方某工作人员还表示，“光这外立面都花了几千万，项目不能亏着卖啊。”
??除此之外，两个项目在产品及物业打造上也都是偏改善的。
??户型上，已经开盘的嘉致峰庭主力户型只有103、120、138㎡三种，以大面积段的改善户型为主；待入市的嘉骏峰庭主力户型据悉包括81、113、123、129㎡四种（以最终公布为准），改善房源同样占一大半。

嘉致峰庭??
??物业方面，嘉致峰庭项目已经确定采用嘉华国际CRESLEIGH式的全新高端住宅物业管理模式，“高铁双胞胎”之一的城铁新城项目是否也会采用同一物业模式，可以期待一下。
??尽管慢工能赶出细活，但不能忽视的是，最终会有多少购房者能真正为其买单呢？尤其对于新区城铁新城的嘉骏峰庭项目来说。
??拿地至今已过4年，据知情人爆料，项目价格备不上去是根本原因，目前浒关片区新房均价在2.5万/㎡左右且新房整体供大于求，但据小道消息，拿地1.5万的嘉骏峰庭目标备案价可能会冲3.3万，难道是向区域另一个标杆路劲璞玥风华看齐？接下来入市，购房者是否真的会为该项目买单？我们届时再看。
??03上海媒体眼中的嘉华国际
??苏州未来可期吗
??嘉华国际，为嘉华集团旗下的房地产业板块，创立并深耕于香港，集团主营业务涵盖住宅、甲级商厦、酒店、服务式公寓以及特色商铺等精品物业。
??目前，嘉华国际半年报已出。截至2021年6月30日，嘉华国际实现营业额25.11亿港元，同比减少70.13%。2021年上半年，集团已签约的应占销售为96亿港元。集团已签约但未确认的应占销售总额为174亿港元，其中包括来自嘉峯汇的109亿港元。
??嘉华国际在半年报中也再度表达了“集团继续审慎有序地于中国香港、珠三角及长三角地区寻求机遇，适当地补充土地储备。”与此同时，也提到营业额与去年同比下跌，主要因为较少的预售单位于本期内交付予买家。简单来说就是很多项目还没开卖，苏州的现状似乎也印证了嘉华国际半年报的部分内容。
??布局方面，长三角是嘉华国际除中国香港、珠三角外另一个重点布局的区域。长三角众城市中，又以上海为重点城市，布局项目最多，那上海的媒体眼中的嘉华是什么样子呢？
??“低调、豪宅、好卖”是上海媒体对嘉华国际最多的评价。
??据上海媒体介绍，嘉华国际在上海的项目基本都是“嘉”字系中高档住宅，而且不少项目位置都比较好，在早年不需要摇号的时候，项目开盘基本都是日光，很难买到。但随着近两年上海住宅利润被不断压缩，嘉华国际在产品打造上，文化和艺术等标签会较早年有所减少。