房企观察|“名不见经传”的嘉华国际 | 高铁新城 ebitda|购房者

??乐居财经黄帆发自苏州
??苏州新房市场近日好不热闹，不断有新项目公开面世。这其中绝大多数都是今年或去年拿了地，目前正常进入开发进程的新项目。当然也有例外，比如近期突然领证开售的高铁新城这个项目——嘉致峰庭。
??该项目所在地块是嘉华国际于两年前斩获的，今年才正式入市，整体节奏在苏州市场上属于偏慢的。然而这还不是嘉华最慢的一个项目，其另一个位于新区城铁新城的项目从拿地至今已经四年过去了，却仍然没有任何公开宣传，十分神秘。
??01“审慎进取”
??拿地4年未入市的背后
??根据嘉华国际官网资料，可以发现其特别的拿地策略——“凭藉资深经验及雄厚财政实力，嘉华国际将继续以审慎进取的策略，物色具潜力的土地。”
??从实际情况来看，这个策略在苏州土地市场体现地十分明显。
??嘉华国际目前在苏州市场共布局3个项目，分别为运河与岸、嘉致峰庭、嘉骏峰庭。其中除了运河与岸是由其它开发商拿地，嘉华国际参与合作开发外，另外两个“嘉”字头项目均由嘉华国际独立操盘。
??2017年，嘉华国际拿下位于新区城铁新城地块打造嘉骏峰庭，地价15141元/㎡；2018年，嘉华国际参与中投里城、禹洲合作开发浒关运河与岸项目，至今仍在售均价2.6万/㎡；2019年，嘉华国际在相城高铁新城再拓一宗地，打造嘉致峰庭，地价15926元/㎡。
??整体来看，三年时间连获两宗优质位置地块，还参与合作一个项目。对于嘉华国际来说，如果所有项目都正常销售，节奏应该很稳。
??然而，时间轴并不是一如既往地正常行进。嘉华国际几大项目纷纷在开发或销售上遇到一些问题。
??合作项目运河与岸，虽然比较早就进入了销售周期，但去化却成了问题，以至于项目至今仍未清盘。
??而另外两个独立操盘的项目，就更值得一说了。近日，我们也去到嘉华国际在高铁新城和城铁新城两个项目进行了实踩。
??我们首先去到了相城高铁新城嘉致峰庭项目。该项目于7月20日领取了首批住宅预售，共288套房源，均价2.9万/㎡，总价区间280-426万，随后在7月底正式开盘售卖。图片图片

嘉致峰庭??
??从实探来看，该项目的位置在高铁新城还是比较核心的，项目斜对面即高铁北站重大交通枢纽，项目周边也有MOC芯城汇、花语天境等项目，以及建发、金科等高铁新城比较有代表的二手房小区。
【房企观察|“名不见经传”的嘉华国际 | 高铁新城】??据了解，该项目与同区域的融信天澄在同一年拿地，如今融信天澄已清盘，而该项目因需要封顶验收方可申请销许，所以至今才领取预售。不过受利于高铁新城的区位利好，以及现阶段区域新房供应的短缺，嘉致峰庭此时面市，时机倒也不差。踩盘当天，售楼处前来看房的客户来来往往也有不少。
??如果说，高铁新城项目是由于建设规划拖慢了入市节奏，那位于新区城铁新城的嘉骏峰庭项目则着实让人摸不着头脑。
??我们紧接着就去到了嘉华国际位于新区城铁新城的嘉骏峰庭项目。

嘉骏峰庭??
??根据我们的现场实踩，该项目在区域内的位置或比高铁新城项目更优。嘉骏峰庭位于新区火车站对面，且项目周边有3、7号线（在建）两条地铁线交汇，目前3号线已开通，地铁口出来即是项目小区，轨交出行十分方便。此外项目对面不远即汇融广场、新区永旺等区域核心商业配套。