首套房|利率上浮、放贷时间拉长、“三价就低”，一线城市购房者遭遇多重暴击( 二 ) 银行|银行贷款|购房者|银保监

“我们核验资料第一天和第二天的利率都不一样。”一位成都的购房者小薇告诉采访人员，“之前我是觉得（银行放款）越晚下来越好，现在是巴不得明天就下来，贷款利率一天一个价。”
小薇告诉采访人员，她的朋友还接到某国有大行的电话，通知购房者最近要么赶紧递资料审批，要么接受新利率，不接受的话就请另找其他银行。
除了北上广深一线城市，二三线城市的房贷利率也在不知不觉中悄悄上涨。
杭州在今年多次上调利率，从5月至今已实现“三连跳”。7月2日，工行、建行、农行等银行集体上调房贷利率，首套房5.9%，二套房6.0%；7月20日，部分商业银行的房贷利率又进行上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率。
“现在首套房和二套房的贷款利率分别是6.0%和6.2%，最近又上调了，可以说一天一个样。大部分银行都是6%左右，四大行先领涨，我们再跟进的。”某股份制银行杭州客户经理告诉采访人员。
此外，威海、佛山、重庆等二三线城市的银行也纷纷上调贷款利率。
易居研究院智库中心总监严跃进告诉《国际金融报》采访人员，这些城市房贷利率循序渐进的上涨，说明银行压力比较大，贷款额度不够。他预计，房贷利率上涨的城市会越来越多，二手房贷款会重点受到影响。
严跃进强调，重点城市都有贷款利率上涨和额度收紧的可能，对于促进房市降温有益处，同时提醒购房者注意这方面的风险。
冒险垫资买房在热闹的房地产交易中心里，除了来来往往办理业务的人员，另一群人也在伺机而动。
据了解，由于银行贷款额度紧，不少需要资金的购房者被中介介绍去走另一条路——垫资过桥。
“我们就是今年才做的，很多人都这么操作，银行贷款难嘛。我们7天起做，每天的利率是万分之六，如果包月的话便宜点。但是这样比你自己去银行贷款合算，最后抵押贷银行利率才3.85%。”一位垫资过桥公司的人员向采访人员介绍。
“银行贷款额度太紧，现在的做法只有一种，就是先走垫资过桥，把房子先买下来，然后再抵押房产。你现在不是要从银行贷款吗，但今年已经没有名额了，所以垫资公司先出钱让你先顺利办理房产过户，然后你再抵押给银行慢慢还。”某房产中介告诉采访人员。
在交易中心现场，一位购房者对采访人员表示，自己就是嫌银行房贷利率太高，因此通过中介的方法操作，在某股份制银行抵押后再买了一套房，并且享受3.85%的利率。
当被问及是否会有风险时，上述垫资公司中介人士表示：“银行查流向是肯定会查的，毕竟是在这个节骨眼上，但是不会有风险的，款项打到第三方公司。”
但实际上，今年以来对于经营贷的打击层层加码。3月26日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各地对“经营贷”进行排查。针对资金违规流入楼市情况，多地监管部门此前已部署了全面自查、开展专项核查等措施。
银行方面收紧了对经营贷的放款审核。有银行工作人员对采访人员表示，比如之前办理“经营贷”只需公司提供正式的出账证明就可以，但现在为了证明企业正常经营，还会要求企业提供近一年发放工资的记录、近一年的缴税记录等。
在监管层面，对于银行的各类贷款检查也更加严格。8月13日，福州农商行因违规向公职人员发放个人经营性贷款，个人经营性贷款、消费性贷款贷前调查不尽职，贷后管理不到位等14项违法违规行为被罚款658万元。
“中国银保监会已会同住房和城乡建设部、中国人民银行成立了专门工作组，赴热点城市进行现场指导，督促各地深挖违规线索、追查到底、查实查透、严肃问责。”银保监会统信部副主任刘忠瑞说，以个人经营贷款违规入楼市为例，在排查中发现，一些企业和个人的挪用手段复杂多样、花样翻新，通过各种方式规避监管要求。